В Узбекистане запуск эскроу-счетов в строительстве намечен на июль 2026 года

С 1 июля 2026 года в Узбекистане планируется полноценный ввод механизма эскроу-счетов для участников строительного рынка. Об этом сообщили участники международного саммита Move Real Estate Summit, передает корреспондент Kapital.uz.

Генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan Денис Соколов пояснил, что к использованию нового финансового инструмента сейчас не готовы прежде всего местные коммерческие банки. Изначально предполагалось запустить систему с начала текущего года, однако сроки были пересмотрены из-за необходимости детальной подготовки нормативной базы. По мнению эксперта, активная работа над законодательством позволяет ожидать запуск механизма в течение 2026 года.

Соучредитель Assalom Estate Алексей Болдин сообщил о разработке законопроекта, который станет аналогом зарубежных норм об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В данный момент документ проходит стадию обсуждения.

Новая модель предполагает переход на проектное финансирование, при котором деньги покупателей хранятся на специальных счетах до ввода здания в эксплуатацию. Для получения банковского кредита девелопер обязан защитить бизнес-модель и подготовить пакет документов. Погашение займа происходит только после завершения стройки. Согласно законопроекту, эти правила планируется внедрить с 1 июля 2026 года.

Специалисты отмечают, что работа через эскроу-счета снизит доходность компаний минимум на несколько процентов. При этом новый закон будет регулировать защиту прав дольщиков отдельно от общих норм о защите прав потребителей. Это должно избавить строительный сектор от необоснованных претензий со стороны покупателей, пытающихся получить дополнительную выгоду. Девелоперы, получившие разрешение на строительство до вступления закона в силу, смогут завершить свои проекты по текущим правилам.

В июле 2025 года Представитель Ассоциации застройщиков Сохибжон Мажитов допустил, что реформа приведет к укрупнению рынка и уходу части игроков, особенно в регионах страны. С 1 июля 2025 года в стране уже были формально внедрены эскроу-счета, однако обязательное требование об их использовании пока не вступило в силу. В профильном ведомстве ранее заверяли, что новая система не вызовет подорожания жилья, а лишь усилит контроль за процессом строительства.