В Узбекистане переход на эскроу-счета может привести к росту цен на жилье

В Узбекистане массовый переход на эскроу-счета в долевом строительстве может привести к росту цен на жилье. Об этом говорилось 17 июля на открытом диалоге с представителями строительной отрасли, организованном Торгово-промышленной палатой.

Председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов отметил, что после внедрения системы эскроу, когда средства дольщиков будут заморожены до завершения строительства, у девелоперов могут возникнуть проблемы с оборотным капиталом. В условиях высокого спроса это способно привести к снижению объема строительства и, как следствие, росту цен на жилье.

В качестве решения он предложил использовать средства дольщиков, размещенные на эскроу-счетах, для кредитования застройщиков под 0% или низкую ставку. По его словам, девелоперы обеспокоены высокой стоимостью проектного финансирования, особенно в регионах, где рентабельность остается низкой.

Кроме того, Ниязмухамедов указал, что при отсутствии залогов или достаточной доходности банки могут отказывать в выдаче кредитов. Это может приостановить строительство и привести к сокращению рабочих мест. 

Он призвал банки и застройщиков к более тесному сотрудничеству, в том числе через создание инвестиционных компаний или участие банков в капитале проектов. В противном случае финансирование может быть заблокировано из-за слабых бизнес-планов, недостаточного опыта девелоперов и других рисков.

С 1 июля 2025 года в Узбекистане начался переход на использование эскроу-счетов в долевом строительстве. С 2026 года реализация таких проектов будет возможна только с применением этой системы.

Ассоциация застройщиков Узбекистана, созданная в декабре 2020 года, объединяет четыре компании: Murad Buildings, First Development Group, СП Nazarov Rakhimbayev Group (NRG) и Golden House Property Group.