В Узбекистане внедрение эскроу-счетов не повлияет на рост цен на жилье — Минстрой

В Узбекистане внедрение системы эскроу-счетов в строительной отрасли не повлечет за собой роста цен на жилье. Об этом заявил пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саидносир Усмонов.

Он напомнил, что механизм эскроу предусмотрен указом президента от января и направлен на защиту участников долевого строительства. Новая система обеспечивает более надежные условия для покупки недвижимости, в том числе в ипотеку.

С 1 июля вступление в долевое строительство будет возможно только при наличии нотариально заверенного и зарегистрированного в кадастре договора с застройщиком, после чего у покупателя возникает право требования. 

По словам Усмонова, средства за квартиру будут вноситься не напрямую застройщику, а на специальный банковский счет, с которого они будут перечислены только после завершения строительства. Застройщик сможет использовать собственные средства или привлеченные кредиты. При этом банки будут выдавать займы под пониженные ставки, если на эскроу-счете будет расти объем средств.

Чиновник подчеркнул, что подобный подход опровергает утверждения о возможном резком удорожании новостроек. Согласно договору, застройщик обязан в срок завершить строительство и сдать объект, а банк гарантирует сохранность денег и исполнение условий сделки.

Также с 1 июля помимо внедрения системы эскроу-счетов начнет действовать электронная платформа на базе системы «Шаффоф курилиш» («Прозрачное строительство). Застройщики смогут привлекать средства дольщиков только при условии регистрации своих проектов на этой платформе. Через неё банки будут оценивать способность девелопера завершить строительство в срок и контролировать выполнение графика работ.

Платформа предоставит полную информацию об объекте и застройщике: адрес, количество этажей, проектную документацию, экспертные заключения, сроки начала и окончания строительства. 

Кроме того, пользователи смогут проверить наличие разрешения у застройщика, его рейтинг и реализованные проекты. Система направлена на повышение прозрачности и обеспечение безопасности вложений в недвижимость, а также на формирование стабильного девелоперского рынка.

Средства, размещенные на эскроу-счетах, защищены от ареста, изъятия и принудительного исполнения судебных решений. При этом дольщики, заключившие зарегистрированный договор, смогут продать свою долю, передать её другому лицу или использовать как залог. 

До конца года участие в системе будет добровольным, а с 2026 года обязательным для всех застройщиков.