Ташкентский рынок недвижимости: где кипит жизнь, а где затишье

Рынок недвижимости Ташкента в феврале 2025 года демонстрирует стабильность, но активность распределяется неравномерно. В одних районах продолжается активное строительство и высокий спрос, в других — относительное затишье. Какие локации сейчас в центре внимания, где можно найти выгодные предложения, а какие районы могут стать перспективными в будущем? Аналитики Realting.uz подготовили обзор актуальной ситуации.

Где сосредоточены предложения

Анализ рынка недвижимости показывает, что наибольшее количество предложений сосредоточено в районах с активным строительством и высоким спросом:

• Мирабадский район стабильно востребован благодаря удобству и развитой инфраструктуре. Он остается популярным как среди покупателей, так и среди арендаторов.
• Сергелийский район активно застраивается, что приводит к росту числа предложений, особенно в сегменте аренды.
• Мирзо-Улугбекский район сохраняет устойчивый интерес со стороны покупателей за счет хорошей транспортной доступности и разнообразия жилых комплексов.
• Чиланзарский район остается одним из лидеров по числу сделок благодаря широкому ценовому диапазону, привлекающему как арендаторов, так и инвесторов.

В то же время Бектемирский район пока не пользуется высоким спросом. Однако ограниченное предложение может в будущем привести к росту цен, что делает его потенциально интересным для инвесторов.

Цены: стабильность с локальными особенностями

По данным Realting.uz, средняя стоимость жилья в Ташкенте в феврале 2025 года варьируется в пределах $1 260–2 257 за кв. м. В некоторых районах выгоднее сдавать квартиру, чем продавать:

• Шайхантахурский и Мирабадский районы — доходность аренды здесь выше, чем просто владение недвижимостью, что привлекает инвесторов.
• Бектемирский район пока остается недооцененным, но интерес к аренде растет, что может повлиять на динамику цен в будущем.

Не всегда высокая стоимость жилья означает высокий спрос на аренду. Например, Шайхантахурский район, один из самых дорогих по продаже недвижимости, не демонстрирует ажиотажного спроса со стороны арендаторов, что делает его более привлекательным для покупателей, ищущих жилье для собственного проживания.

Перспективы и инвестиционные возможности

Рынок аренды продолжает демонстрировать рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и новостройками. В ближайшие месяцы можно ожидать:

• Рост цен в районах с ограниченным предложением, например, в Бектемирском.
• Сохранение высокой стоимости жилья в Мирабадском и Шайхантахурском районах, что делает ипотечное приобретение здесь дорогостоящим.
• Устойчивый спрос на аренду в популярных районах, что открывает возможности для инвестиций.

Средние цены на покупку и аренду

На февраль 2025 года цены на покупку квартир в Ташкенте распределяются следующим образом:

• Однокомнатные квартиры — в среднем $53 551 ($1 539 за кв. м).
• Четырехкомнатные квартиры — $152 618 ($1 443 за кв. м).

Самые дорогие районы:

• Шайхантахурский — $2 257 за кв. м.
• Мирабадский — $1 828 за кв. м.
• Яккасарайский — $1 635 за кв. м.

Более доступные варианты:

• Сергелийский — $986 за кв. м.
• Яшнабадский — $1 260 за кв. м.

Средняя стоимость аренды:

• Однокомнатная квартира — $437 в месяц.
• Четырехкомнатная квартира — $937 в месяц.

Дороже всего аренда обходится в Шайхантахурском районе ($960), что связано с его расположением и спросом. Более доступные варианты можно найти в Чиланзарском ($544) и Яшнабадском ($562) районах.

Где выгоднее сдавать недвижимость?

Престижные районы Ташкента обеспечивают стабильную доходность от аренды, поскольку жилье здесь пользуется спросом благодаря расположению и инфраструктуре. В Бектемирском районе ситуация обратная — стоимость жилья ниже, но арендные ставки относительно высокие, что делает его интересным для долгосрочных инвестиций.

Для тех, кто рассматривает покупку с инвестиционной точки зрения, стоит учитывать несколько стратегий:

• Бектемирский и Чиланзарский районы — пока цены на покупку здесь умеренные, но высокий спрос на аренду может обеспечить быструю окупаемость.
• Шайхантахурский и Мирабадский районы — покупка жилья здесь больше ориентирована на рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
• Юнусабадский и Яккасарайский районы — баланс между ценами на покупку и аренду позволяет варьировать стратегии инвестирования.
• Сергелийский район — активное развитие инфраструктуры может привести к росту цен в ближайшие годы.

Вывод

По итогам анализа Realting.uz, рынок недвижимости Ташкента в феврале 2025 года демонстрирует стабильность без резких ценовых колебаний. Наибольшая активность наблюдается в районах с развитой инфраструктурой и строительством, таких как Мирабадский, Сергелийский, Мирзо-Улугбекский и Чиланзарский. В то же время Бектемирский район остается недооцененным, но может стать перспективным направлением для инвестиций. В ближайшие месяцы цены могут медленно расти в районах с ограниченным предложением, а спрос на аренду останется высоким. Это создает условия как для долгосрочных вложений, так и для получения стабильного дохода от аренды.