Рынок недвижимости вырос

В 2021 году стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,1%

Рынок недвижимости вырос

В 2021 году было совершено на 14,5% больше сделок по купле- продаже недвижимости, чем за предыдущий год, сообщает пресс-служба Центрального банка.

Регулятор объясняет это ростом спроса за счет увеличения ипотечного кредитования и программ доступного жилья, а также стабилизацией валютного курса.

Наибольший рост среди регионов по купле-продаже наблюдался в Наманганской (42%), Бухарской (38%), Андижанской и Самаркандской (более 31%) областях. При этом доля сделок по купле-продаже жилья в столице сократилась до 29% в 2021 году с 33% в 2020 году, в Ташкентской области с 14% до 12% соответственно.

Изменение купли-продажи в процентах

Недвижимость стала дороже

В 2021 году стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,1% по отношению к III кварталу. В Ташкенте в сравнении с предыдущими кварталами, когда наблюдалось относительно стабильное повышение цен на недвижимость в 1,5-2%, в IV квартале произошло ускорение темпов роста (4,2%).

Более чем 10%-ный рост цен наблюдался в Самаркандской, Андижанской, Бухарской и Сырдарьинской областях.

Стоимость за квадратный метр

Макроэкономические показатели, влияющие на стоимость жилья

Высокие темпы экономического роста, увеличение доходов населения, в частности заметный рост объёмов трансграничных переводов, относительная стабилизация обменного курса сума, замедление темпов инфляции могли служить факторами увеличения количества сделок по покупке и продаже жилой недвижимости и изменения цен.

Влияние инфляции. Население с целью сохранения покупательной способности своих накоплений, и в целях спасения их от обесценения ускоряют покупку жилья, что становится причиной роста цен на недвижимость. Вследствие повышения общего уровня цен в стране на 1% цены на недвижимость в среднем растут на 0,66%.

Воздействие денежных переводов. В течение 2021 года объём трансграничных денежных переводов в страну увеличился на 34% по отношению к предыдущему году. Повышение совокупных доходов населения приводит к увеличению числа заключения договоров по купле-продаже жилья и, следовательно, росту стоимости. По результатам исследований коэффициент эластичности составил значение в 0,6-0,7%. Реагирование цен на недвижимость происходит не моментально, а с некоторым запаздыванием, объясняемое тем, что населению необходимо некоторое время, чтобы накопить необходимую сумму от поступивших переводов.

Влияние обменного валютного курса. В условиях стабилизации обменного валютного курса население, в качестве альтернативного способа, склонно также хранить свои сбережения в виде недвижимого имущества. Вместе с тем изменение валютного курса, а именно его обесценение, может также приводить к увеличению спроса и повышению стоимости жилья. Такое явление характеризуется тем, что часть населения, которая находится в процессе принятия решения ускоряет покупку жилья, что вызывает временный повышенный спрос и приводит к росту цены предложения на рынке. Так, 1% обесценение обменного курса сума в среднем приводит к 0,58% удорожанию стоимости жилого имущества.

Ранее Kapital.uz писал, что в Узбекистане вырос спрос на недвижимость.

Больше новостей про финансы и бизнес в Телеграм-канале @KPTLUZ

tg

Материалы по теме

В Ташкенте обсудили тему маркировки лекарств
/
В Ташкенте обсудили тему маркировки лекарств
Выяснилось, какие госорганизации в Узбекистане плохо борятся с коррупцией
/
Выяснилось, какие госорганизации в Узбекистане плохо борятся с коррупцией
UzAuto Motors объявила о начале продаж 18 тысяч автомобилей модели Labo
/
UzAuto Motors объявила о начале продаж 18 тысяч автомобилей модели Labo