В Ташкенте кадастровая стоимость квартир выросла в 7,4 раза по итогам массовой оценки

В столице Узбекистана завершился первый этап пилотного проекта по массовой оценке объектов, в результате которого общая кадастровая цена жилья увеличилась в несколько раз. Об этом сообщалось на открытом диалоге Министерства экономики и финансов, передает корреспондент Kapital.uz.

В настоящее время на территории Узбекистана числится свыше 9 млн жилых и нежилых построек, а также около 8 млн земельных участков. Действующая кадастровая стоимость не в полной мере отражает произошедшие за последние годы изменения, различия между территориями и реальную рыночную стоимость объектов.

Первый экспериментальный этап прошел в столице в период 2025–2026 годов. Работу проводил Национальный центр массовой оценки недвижимости при Кадастровом агентстве. Специалисты проанализировали данные предложений на рынке, информацию риелторских агентств и нотариально заверенные сделки, разбив город на ценовые зоны и сформировав индивидуальные модели расчета.

В ходе исследования специалисты переоценили свыше 600 тысяч квартир. Их прежняя кадастровая стоимость составляла 57,7 трлн сумов, тогда как новые расчеты показали 426,7 трлн сумов. Таким образом, показатель вырос почти в 7,4 раза.

Также анализ затронул более 213 тысяч частных домовладений. Их суммарная цена подскочила с 39 трлн до 587 трлн сумов — разница составила почти 15 раз. Одной из основных причин такого существенного отрыва стало то, что ранее стоимость земельного участка под частным домом не учитывалась в полном объеме. Теперь постройка и земля под ней оцениваются как единый комплексный объект.

Расчеты выявили значительный разброс цен внутри города. В квартирном сегменте стоимость 1 кв. метра варьируется от 4,6 млн до 36 млн сумов. В сегменте частного сектора цена 1 сотки земли составляет от 115 млн до 888 млн сумов. На итоговые цифры влияли расположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, количество этажей, материалы стен, а также близость транспортных узлов и объектов социальной инфраструктуры.

Предварительные результаты массовой оценки будут находиться на общественном обсуждении в течение 60 дней. Каждому собственнику на телефон поступит СМС-уведомление с новыми данными. Граждане получают право изучить расчеты, запросить исправления при обнаружении ошибок или нанять независимую оценочную организацию для оспаривания результатов.

Специалисты подчеркивают, что полученная кадастровая стоимость не фиксирует будущую цену продажи при заключении частных сделок. Главная задача новшества — создать единый ориентир, близкий к рыночным условиям, для сравнения объектов, развития ипотечного рынка и планирования государственных инвестиций в инфраструктуру.

Масштабирование системы пройдет в несколько этапов:

• 2025–2026 годы — внедрение в Ташкенте;

• 2026–2027 годы — внедрение в городе Нукусе и областных центрах;

• с 2027 года — переход на новую систему остальных регионов страны.