Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве требует изменения законодательства — Минстрой

В Узбекистане завершили разработку цифровой платформы для работы со спецсчетами, однако для старта процесса требуется обновить нормативную базу. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов.

Во время открытого диалога с предпринимателями глава Минстроя пояснил, что программное обеспечение для новой системы уже функционирует. Тем не менее, правовой фундамент еще не адаптирован под эти изменения. Переход на обязательное использование спецсчетов намечен на 2026 год. Реформа коснется исключительно новых площадок и не затронет объекты, строительство которых уже началось по старым правилам долевого участия.

Для использования механизма девелоперы обязаны открывать счета в коммерческих банках, предварительно подтвердив права на земельный участок и наличие всех разрешительных документов. Министр подчеркнул, что такой порядок позволит исключить факты самовольного возведения зданий.

Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации Шерзод Кудбиев выразил несогласие с прогнозами о возможной остановке рынка из-за реформы. Он отметил, что хотя бизнес может проявить недовольство новыми правилами, приоритетом государства остается защита вложений миллионов граждан. По словам Кудбиева, при использовании собственных средств застройщик вправе распоряжаться ими самостоятельно, однако привлечение денег населения требует жесткого контроля. Глава комитета пообещал активно содействовать запуску новой модели в строительном секторе.

С 1 июля текущего года в стране начали внедрять эскроу-счета, а с 2026 года долевое строительство без их использования станет невозможным. Представители Минстроя в конце июня отмечали, что нововведение не приведет к удорожанию квадратного метра, а лишь обеспечит прозрачность и контроль за реализацией проектов.

В то же время в Ассоциации застройщиков указывали на риски нехватки оборотных средств у компаний после массового перехода на новую систему. Глава организации Мансур Ниязмухамедов предложил выдавать девелоперам финансирование под нулевую или низкую ставку за счет ресурсов дольщиков, аккумулированных на банковских счетах.