В Узбекистане начнут доначислять налоги при занижении стоимости недвижимости

В Узбекистане вступил в силу порядок определения базы для расчетов по отдельным видам продукции и зданиям исходя из их реальной стоимости. Соответствующее постановление принял Кабинет министров Узбекистана.

Документ направлен на исполнение государственной программы текущего года и сокращение доли скрытой экономики. Согласно утвержденным правилам, если предприниматель реализует объекты дешевле их объективной стоимости, налоговая база будет формироваться на основе рыночных показателей, а не суммы договора.

Данное требование применяется в ситуациях, когда цена по документам расходится с реальной более чем на 20%. Инспекторы получают право корректировать сумму обязательных платежей, опираясь на статью 248 Налогового кодекса.

Отдельное внимание в постановлении уделено зданиям и помещениям. Чтобы определить их объективную стоимость, ведомство проанализирует независимые сделки с аналогичными объектами, учитывая условия продажи и расположение — конкретный район, город или область. Источниками информации станут нотариальные базы, таможенные сводки, биржи, платформы государственных закупок, прайс-листы, СМИ, банковские отчеты об оценке залогов, а также электронные чеки и счета-фактуры.

Окончательная оценка будет базироваться на заключениях профильных органов. Если заявленная сумма сделки окажется заниженной, базу для выплат рассчитают по средним рыночным показателям.

В качестве примера приводится ситуация с продажей жилья площадью 216,04 кв. м. в Мирзо-Улугбекском районе города Ташкента. Предприятие реализовало его за 231,2 млн сумов (по 1,07 млн сумов за кв. м.). Однако средняя цена в данной махалле составляет 6,1 млн сумов за кв. м. Поскольку разница превысила допустимый порог, базу пересчитали до 1,317 млрд сумов. В итоге организации выставили дополнительный счет на 116,4 млн сумов налога на добавленную стоимость и 128,1 млн сумов налога на прибыль. Общая сумма доплаты составила 244,5 млн сумов.

Предприниматели имеют право оспорить решение через персональный кабинет, предоставив свои аргументы. При желании они могут нанять независимого оценщика за собственный счет. Если же компания проигнорирует уведомление и не обоснует свои цифры, ведомство автоматически начислит долг.

Нововведение затрагивает не только недвижимость, но и некоторые виды сырья. На начальном этапе в список включили древесину и изделия из нее, включая фанеру и стружечные материалы. Стоимость таких товаров будут отслеживать через таможню, биржи и системы цифровой маркировки.

Новые требования не распространяются на продукцию с регулируемыми государством тарифами, товары естественных монополий и государственные закупки. Исключение также составляют поставки по прямым поручениям руководства страны и международным договорам с фиксированными расценками.