Законопроект о долевом строительстве и эскроу-счетах направлен в Сенат

Законопроект, устанавливающий правила привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов, прошёл три чтения в Законодательной палате Олий Мажлиса и направлен на рассмотрение Сената. Об этом сообщает пресс-служба нижней палаты парламента.

Документ определяет порядок реализации проектов долевого строительства, условия привлечения средств покупателей и ответственность участников процесса. Отдельное внимание в нем уделено защите граждан от финансовых рисков и недобросовестных действий строительных компаний.

Одним из основных инструментов станет система эскроу-счетов. Средства покупателей будут размещаться в уполномоченных банках, а застройщик сможет получить к ним доступ после выполнения строительных обязательств и ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными требованиями.

Для привлечения денег граждан строительная компания должна будет выполнить ряд обязательных условий. В частности, зарегистрироваться в единой информационной системе, заключить генеральное соглашение с уполномоченным банком и разместить проектную декларацию.

Все договоры долевого участия должны проходить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Это призвано снизить риск повторной продажи одной квартиры нескольким покупателям и заключения сделок в обход установленных требований.

Если застройщик привлечет средства с нарушением законодательства, граждане смогут потребовать возврата денег с начислением процентов за период их использования.

Законопроект также предусматривает меры на случай возникновения проблем в ходе строительства. В частности, допускается замена строительной компании или уполномоченного банка. Для продолжения работ предусмотрены механизмы непрерывного финансирования проектов.

Сведения о строительных компаниях, объектах и ходе реализации проектов будут доступны в единой информационной системе. Это должно обеспечить покупателям возможность самостоятельно проверять информацию о приобретаемом жилье.

Какие изменения внесли ко второму чтению

При подготовке документа ко второму чтению депутаты пересмотрели ряд положений с учетом предложений участников рынка и практики реализации действующих строительных проектов.

Одно из существенных уточнений касается нотариального оформления сделок. Теперь удостоверять у нотариуса потребуется не только первоначальный договор долевого участия, но и любые изменения или дополнения к нему. Такая мера направлена на предотвращение неофициального пересмотра условий сделок посредством дополнительных соглашений.

Изменения коснулись и порядка признания объектов проблемными. Если застройщик нарушит срок передачи жилья, ждать шесть месяцев для присвоения объекту такого статуса больше не потребуется. Кроме того, выплата компенсации сама по себе не станет основанием для исключения объекта из реестра проблемных строек: для этого компании необходимо устранить допущенные нарушения.

Из документа также убрали нормы с размытыми требованиями о предоставлении дополнительных сведений. Это должно ограничить возможность запрашивать у предпринимателей документы, не предусмотренные установленными процедурами.

По более чем десяти положениям, предусматривающим принятие дополнительных нормативных актов, определены сроки их разработки.

При этом новые требования будут применяться к объектам, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу. Таким образом, действующие строительные проекты не попадут под новые правила.

Законодательная палата приняла документ во втором и третьем чтениях. Следующим этапом станет его рассмотрение Сенатом, после чего закон должен быть направлен президенту на подписание.