Минюст: Внедрение системы эскроу-счетов приведет к подорожанию жилья

Ожидаемый переход на новый формат расчетов в сфере долевого возведения недвижимости на территории республики может спровоцировать рост цен на квартиры. Об этом стало известно в ходе заседания фракции Народно-демократической партии в Законодательной палате Олий Мажлиса.

На собрании парламентарии рассмотрели законопроект, регулирующий процессы возведения многоквартирных зданий с привлечением инвестиций дольщиков. Документ направлен на обеспечение соблюдения графиков строительно-монтажных работ, равноправия сторон в соглашениях, упорядочение рекламы, а также на контроль за расходованием финансов населения и бизнеса.

В ходе дискуссии депутаты подняли вопрос о влиянии новых требований на стоимость недвижимости. В частности, Анвархон Темиров поинтересовался, не вызовет ли удорожания квадратных метров инициатива, обязывающая строительные компании работать исключительно через уполномоченные финансовые учреждения.

Начальник управления Министерства юстиции Джамшид Мирзаев пояснил механизм нововведения. По новым правилам все взносы покупателей, включая собственные средства, субсидии и ипотечные займы, будут аккумулироваться на специальных заблокированных банковских депозитах. Девелоперы лишатся прямого доступа к этим деньгам.

Представитель ведомства подтвердил вероятность увеличения себестоимости объектов. По его словам, четыре исследовательские организации изучили данный вопрос и пришли к выводу о грядущем росте цен.

Причина кроется в том, что сейчас застройщики бесплатно пользуются деньгами клиентов без сопутствующих рисков, а в новых реалиях им придется оформлять займы и выплачивать по ним проценты. Тем не менее, приоритетной задачей государства остается защита капиталовложений населения: в случае непредвиденных обстоятельств и заморозки строительства граждане смогут беспрепятственно забрать свои средства из банка.

По информации Агентства по статистике, за последние 12 лет масштабы застройки в стране увеличились в 17,5 раза. При этом сфера по-прежнему нуждается в строгом регулировании правоотношений между компаниями и клиентами.

Изучение 129 действующих соглашений между строителями и покупателями выявило серьезные недочеты. В 84% случаев отсутствовали гарантийные сроки на объект, а в 80% — условия перерасчета защищали только интересы застройщиков. Лишь 20% контрактов учитывала права обеих сторон, при этом в 51% документов вообще не была прописана ответственность за срыв сроков сдачи объекта, а некоторые договоры оставались незарегистрированными.

Ранее, 10 июня, президент ознакомился с данным проектом закона. Согласно документу, деньги покупателей будут храниться в банке и поступят на счета девелоперов только после полного выполнения обязательств по возведению дома.