Проекты реновации в Узбекистане будут запускать при согласии 80% жителей — Глава Комитета по урбанизации

Программы по обновлению жилищного фонда начнут реализовывать при одобрении инициативы подавляющим большинством владельцев, при этом процесс приобретения объектов полностью перейдет под контроль государства. Об этом рассказал председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации Шерзод Кудбиев.

Во время встречи с представителями бизнеса 10 апреля глава ведомства разъяснил порядок применения нового закона. В частности, поднимался вопрос о судьбе частных домов на территориях, определенных под консервацию. Владельцам таких строений разрешат проводить ремонтные работы для поддержания пригодных условий проживания.

Однако возведение дополнительных площадей будет запрещено, чтобы в будущем не возникало сложностей с выплатой лишних компенсаций при возможном сносе. При этом государство гарантирует полное возмещение ущерба за изъятие участков в зонах комплексной застройки. Решение о целесообразности таких проектов будут принимать территориальные инвестиционные компании после проведения оценки имущества.

Основным нововведением стала норма об обязательном согласии большинства жильцов. Изначально обсуждалось стопроцентное одобрение, но позже этот порог снизили. По статистике ведомства, около 13% недвижимости часто имеет проблемы с документами: отсутствие регистрации, неоформленное наследство или отсутствие хозяев в стране. Таким образом, реальная доля выступающих против переезда обычно составляет не более 5−7%. Власти пришли к выводу, что интересы подавляющего большинства граждан, желающих улучшить жилищные условия, должны быть в приоритете.

Процесс приобретения старого жилья будет проходить без участия частного сектора. Эту задачу возложат на государственную инвестиционную компанию. После того как структура договорится с собственниками 80% площади, она получит право решать вопросы с оставшимися жильцами через суд, предлагая им уже сформированную среднюю рыночную стоимость квадратного метра.

Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов добавил, что новый механизм значительно облегчит работу девелоперам. Предпринимателям больше не придется самостоятельно скупать недвижимость по частям и вести сложные переговоры. Государство само подготовит площадку, сформирует новый генеральный план, разделит территорию на лоты и выставит их на открытые торги с учетом создания парковых зон. Ожидается, что такой подход снизит риски конфликтов между строителями и населением, ускорит оборот средств и может привести к уменьшению себестоимости новых квартир.

В начале апреля сенаторы уже утвердили закон о градостроительной реновации. Документ позволяет рассматривать проекты при наличии нотариального согласия 80% жителей целевой территории, а сам демонтаж зданий допускается только после полного завершения финансовых расчетов со всеми собственниками.