Сенат утвердил закон о реновации жилого фонда

Верхняя палата парламента приняла нормативно-правовой акт «О градостроительной реновации», который регулирует механизмы модернизации устаревших многоквартирных массивов, защиты частной собственности и выделения земельных участков. Об этом сообщила пресс-служба Сената Олий Мажлиса.

На заседании 7 апреля сенаторы поддержали законопроект, направленный на решение проблемы дефицита жилья и критического износа зданий. Ежегодно республике требуется от 140 до 150 тысяч новых квартир, для возведения которых необходимо выделять около 2 тысяч гектаров земли.

Процесс реновации подразумевает комплексное обновление архитектуры, улучшение энергоэффективности и рациональное перераспределение участков. Сейчас в стране насчитывается более 42 тысяч многоэтажных домов, включающих 1,4 млн жилых помещений. Около 74% этого фонда было введено в эксплуатацию до 1991 года.

По словам члена верхней палаты Эркина Гадоева, отсутствие правовой базы ранее приводило к конфликтам между застройщиками и гражданами, а также к необоснованным требованиям по суммам возмещения.

Программа предусматривает строительство 20 тысяч квартир в следующем году и 30 тысяч объектов в 2026 году. Снос 17 тысяч ветхих малоэтажных домов позволит возвести на их месте здания высотой от семи до девяти этажей. Это даст возможность построить до 900 тысяч новых квартир, что в 3,5 раза превышает текущие показатели. Реализация инициативы позволит сэкономить около 20 тысяч гектаров земли и обеспечить жильем до 4,5 млн граждан.

Финансирование будет осуществляться через государственно-частное партнерство и специальные фонды. Государство планирует участвовать в проектах, вкладывая стоимость земельных участков. Для предпринимателей вводятся налоговые льготы и упрощенные механизмы привлечения инвестиций.

Закон строго защищает интересы собственников: программа может начаться только при согласии 80% жильцов, подтвержденном нотариально. Демонтаж строений разрешен исключительно после выплаты всех компенсаций. При задержке передачи нового жилья более чем на 24 месяца застройщик обязан платить штраф в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Владельцы могут выбрать равноценную квартиру, денежную выплату или коммерческую площадь. Площадь нового жилья не может быть меньше прежней. Дополнительно покрываются расходы на переезд, аренду временной площади и выплачивается разовая надбавка в размере 12%.

На данный момент закон направлен на подписание президенту.