Минюст: при реновации предпринимателям компенсируют упущенную выгоду за два года

В Узбекистане в рамках программы градостроительного обновления территорий застройщики покроют коммерческому сектору финансовые потери, а местным жителям обеспечат переселение. Об этом сообщил начальник Управления экономического законодательства Министерства юстиции Жамшид Мирзаев в интервью UzReport TV.

В ходе обсуждения законопроекта о реновации был детально проработан вопрос финансовой нагрузки при переселении людей. Как пояснил представитель ведомства, государство не будет нести эти расходы — оплата переезда и временного проживания полностью ложится на инвесторов.

После включения определенного участка в программу обновления хокимият и застройщик обязаны предложить жильцам не просто любую свободную недвижимость, а исключительно равноценную. Такое жилье должно находиться в том же районе, обладать всеми подведенными коммуникациями и иметь удобный доступ к общественному транспорту.

В случае, если предоставленный вариант не устроит собственника, закон оставляет за ним право найти подходящую альтернативу самостоятельно. При таком сценарии допускаются два вида возмещения: инвестор либо приобретает выбранную гражданином квартиру в собственность, либо полностью оплачивает аренду временного жилья на весь срок строительных работ, который может занимать от двух до трех лет.

Отдельное внимание в документе уделено защите прав бизнеса, чьи магазины и предприятия сферы услуг расположены на территориях, подлежащих сносу. Отвечая на вопрос о судьбе коммерческих точек на примере махалли Олима Ходжаева, Жамшид Мирзаев отметил, что для предпринимателей не предусмотрен обязательный поиск альтернативного помещения. Вместо этого задействуется механизм возмещения упущенной выгоды, опирающийся на нормы Гражданского кодекса.

Согласно 14-й статье кодекса, убытки включают в себя как прямой материальный ущерб, связанный с потерей имущества или расходами на восстановление прав, так и недополученные доходы, которые предприятие могло бы заработать при стандартных условиях. Законодательство также предусматривает, что если инициатор сноса извлекает выгоду из своих действий, пострадавшая сторона вправе требовать выплату в размере, не уступающем этим доходам.

Следовательно, компания-застройщик обязана выплатить коммерсантам компенсацию за вынужденную приостановку деятельности. По словам начальника управления Минюста, базовый расчетный период для выплаты упущенной прибыли составляет два года. Однако если возведение новых объектов затянется, инвестор должен будет покрывать убытки на протяжении всего времени строительства. Данные механизмы призваны в равной степени защитить жилищные права населения и уберечь малый бизнес от финансовых потрясений.

Ранее Шавкат Мирзиёев утвердил закон о градостроительной реновации, направленный на замену ветхого и аварийного фонда. Согласно документу, модернизация или демонтаж объектов допускаются исключительно при официальном согласии не менее 80% собственников каждого здания. Данный нормативно-правовой акт вступит в юридическую силу в середине декабря текущего года.

Позже столичный хокимият объявил о старте пилотного этапа модернизации устаревшего жилья в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах Ташкента. В зонах предстоящей застройки открылись специальные информационные штабы для взаимодействия с населением, а глава города Шавкат Умурзаков уточнил, что гражданам планируется предоставлять готовые квартиры в новостройках для оперативного заселения без необходимости ожидания завершения строительных работ.