В Ташкенте офисы дорожают: вакантность снизилась до 16% по итогам 2025 года

По итогам 2025 года совокупный объем офисного пространства в Ташкенте составил 754,4 тысячи квадратных метров, из которых 591,2 тысячи приходится на полезную арендопригодную площадь. Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании CMWP.

В сравнении с предыдущим периодом объем площадей для аренды увеличился на 54,6 тысяч кв. метров, что соответствует росту на 10,2%. Весь прирост был обеспечен за счет запуска новых объектов. К концу 2025 года количество пустующих помещений сократилось до 94,8 тысяч кв. метров, а уровень вакантности составил 16% против 25% годом ранее. При этом темпы строительства замедлились: в эксплуатацию ввели около 54 тысячи кв. метров, что на 60% меньше итогов 2024 года.

Средняя чистая арендная ставка в столице поднялась на 7,1%. Для премиальных офисов класса A и A+ цена достигла $34,6 за кв. метр, а для сегмента B и B+ — $27,3. Подорожание обусловлено дефицитом свободного предложения и ростом запросов владельцев зданий.

В структуре рынка преобладают помещения классов B и B+, которые занимают 69% площадей. На долю элитных офисов приходится 22%. Быстрее всего свободные места заполнялись в сегменте A — там вакантность упала на 44,6%, тогда как в среднем классе снижение составило 9,4%.

Аналитики подчеркивают, что арендаторы предпочитают готовые объекты с отделкой в центральных районах. В то же время офисы без ремонта и в удаленных локациях остаются менее востребованными и сталкиваются с ценовым давлением.