Узбекистан отстает от соседних стран по обеспеченности жильем — Глава Комитета по урбанизации

Для достижения целевого показателя к 2040 году в Узбекистане необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию 300 тысяч новых квартир. Об этом сообщил председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Шерзодом Кудбиевым в ходе встречи с предпринимателями.

По словам главы комитета, по уровню обеспеченности жильем Узбекистан на данный момент уступает таким странам, как Азербайджан, Казахстан, Россия и Турция. Текущий показатель составляет 18,9 кв. м на человека. Чтобы довести эту цифру до 23 кв. м, строительный сектор должен выйти на объемы в 300 тысяч квартир в год. Для сравнения, в 2025 году кадастровую регистрацию прошли 93 тысячи жилых объектов.

Кудбиев подчеркнул неизбежность перехода к «вертикальной» застройке. Города не могут бесконечно расширяться горизонтально из-за дефицита сельскохозяйственных земель. Планируется строительство зданий высотой от 9 до 20 этажей при строгом соблюдении норм плотности населения и инфраструктуры.

Одной из ключевых проблем отрасли названы затянутые сроки реализации проектов. Возведение одного многоквартирного дома в Узбекистане занимает в среднем три года, тогда как в сопоставимых по уровню развития странах этот процесс длится около 1,8 года. Основные причины задержек — бюрократия и несогласованность документов.

Для решения этой проблемы предлагается внедрить механизм продажи земельных участков с уже готовым архитектурно-планировочным заданием (АПЗ-1). Это позволит инвесторам сразу понимать параметры застройки и ответственность за сроки. Кроме того, планируется ужесточить контроль за незаконным строительством: начало работ без права на землю или утвержденного проекта могут приравнять к серьезному правонарушению.

Также обсуждалась концепция «15-минутного города», где все необходимые услуги находятся в пешей доступности. Критике подверглось несоблюдение норм озеленения застройщиками: вместо положенных по стандартам 25–30% территории, под зеленые зоны часто оставляют лишь около 12%, стремясь максимально застроить участок.

Отдельное внимание стороны уделили разгрузке инфраструктуры столицы через создание новых «центров притяжения». Председатель ТПП Даврон Вахабов привел в пример опыт Стамбула, где функционируют около 15 самостоятельных центров активности (районы вокруг крупных моллов и исторических локаций). Вокруг таких точек формируется полноценная экосистема с жильем, офисами и ресторанами, благодаря чему жителям не нужно ежедневно ездить через весь город.

Шерзод Кудбиев поддержал инициативу, заявив о планах создать в Ташкенте 3–4 аналогичных центра. Внедрение полицентричной модели позволит перераспределить потоки людей, существенно снизить нагрузку на дороги, социальные объекты и электросети, которые сейчас испытывают критическое давление в центральных районах.