В Узбекистане налоги на недвижимость привяжут к рыночной цене

В Узбекистане с 2026 года начнут определять налоговую базу для недвижимости и строительных ресурсов на основе их реальной стоимости. Об этом сообщил заместитель председателя Налогового комитета Жахонгир Абдиев в ходе открытого диалога с предпринимателями, передает корреспондент Kapital.uz.

Согласно указу президента, через год расчет налогов на имущество и стройматериалы будет привязан к рыночным показателям с учетом расположения объектов. В ведомстве пояснили, что мера необходима из-за систематического занижения стоимости сделок. Замглавы комитета привел в пример случай в Мирзо-Улугбекском районе столицы.

«У нас есть такие случаи, когда хорошая квартира площадью 200 квадратных метров была продана за 40 млн сумов. Между ценой в 14 тысяч сумов за квадрат и реальными рыночными показателями — огромная разница» — подчеркнул Жахонгир Абдиев.

Глава Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов обратил внимание на то, что Ташкент разделен на пять зон, а жилье классифицируется по сегментам от эконом-класса до премиального. Он поинтересовался, как ведомство будет учитывать разброс цен, который в одной локации может составлять от $800 до $2000 за кв. м. Жахонгир Абдиев ответил, что новый порядок не затронет сделки с рыночными ценами, а будет ориентирован на пресечение аномально низких показателей. Будет установлена средняя предельная цена, при превышении которой у инспекторов не возникнет вопросов к налогоплательщику.

В свою очередь, руководитель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов предложил утвердить порог на уровне себестоимости без учета земли: 4,6 млн сумов для бетонных домов и 5,6 млн сумов для кирпичных строений. По его мнению, жилье не может реализовываться дешевле этих сумм. Представители застройщиков также предложили Минстрою внедрить четкую сегментацию и требования к классификации домов для более справедливой оценки.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов подчеркнул, что после внедрения системы эскроу-счетов каждый проект будет проходить обязательную экспертизу. Налоговая база будет рассчитываться как разница между себестоимостью и полученной прибылью, что сделает процесс прозрачным для всех участников рынка.

Напомним, что в Минстрое обнаружили 38 тысяч квартир в объектах, возведенных с нарушениями норм с 2018 года. Эти здания не проходили обязательную государственную экспертизу и не были зарегистрированы в профильной инспекции.