Курорт за $5 млрд на Чарваке: определены условия и требования по проекту Sea Breeze

В Бостанлыкском районе начата реализация крупного инвестиционного проекта — круглогодичного курорта Sea Breeze Uzbekistan стоимостью $5 млрд. Проект реализуется совместным предприятием с участием азербайджанской Agalarov Development и охватывает территорию в 577 гектаров.

По постановлению Кабинета Министров от 1 августа, курорт будет строиться до 2035 года. Генеральный план разрабатывает британская архитектурная компания Scott Brownrigg. Строительные работы уже стартовали.

Земля и условия аренды

Проект реализуется на участке, переведённом из категории сельхозземель в статус свободных. После отмены ранее выданных прав собственности и аренды, земля передана Sea Breeze Uzbekistan в прямую аренду на 25 лет с приоритетным правом продления.

Компания вправе передавать участки в субаренду или третьим лицам — строго в рамках утверждённого мастер-плана и при соблюдении всех требований Земельного кодекса.

Расширенные полномочия инвестора

Sea Breeze получила исключительные права на:

• формирование стратегических и отраслевых программ развития территории;
• утверждение архитектурных решений и техусловий;
• заключение инвестсоглашений с другими участниками;
• контроль за исполнением обязательств.
  

До конца 2029 года разрешено параллельное ведение проектирования и строительства, чтобы ускорить темпы освоения территории. Компания также будет заниматься инфраструктурным планированием, маркетингом, изысканиями и экспертизой объектов.

Экологические и юридические обязательства

Сброс сточных вод и отходов в Чарвак и реку Чирчик запрещён на всех этапах — как при строительстве, так и после запуска комплекса. Вся канализация должна быть направлена на очистные сооружения в Чирчике. Нарушение условий влечёт приостановку проекта и аннулирование аренды.

Запланирована инвентаризация деревьев. Ценные — будут пересажены, малоценные — заменены. За каждое срубленное дерево предусмотрено высаживание 10 саженцев.

Инфраструктура и компенсации

В рамках проекта вводится инфраструктурный сбор — $50 за 1 кв. м застройки. Эти средства направят на развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. Исключения составляют объекты, не входящие в границы строительной площадки (например, паркинги или техпомещения).

Sea Breeze обязана компенсировать ущерб прежним владельцам и пользователям земли — предусмотрено $5 млн в местный бюджет и иные источники финансирования. Все участки будут поставлены на кадастровый учёт и переданы в аренду по согласованным условиям.

Мониторинг и контроль

Проект находится под контролем республиканской рабочей группы и Генеральной прокуратуры. В случае выявленных нарушений, не устранённых в течение 12 месяцев, арендные договоры аннулируются. Нецелевое использование земли также повлечёт изъятие участков без компенсации затрат.

До 2026 года планируется привлечение финансирования от международных институтов на строительство дорог, сетей, моста через Чарвак. Ответственные за реализацию проекта — заместитель премьер-министра Ж.А. Ходжаев, министры инвестиций и экологии, хоким Ташкентской области.