В Узбекистане разрешили использовать права на аренду сельхозземель в качестве залога по кредитам

Теперь арендаторы сельскохозяйственных земель смогут закладывать свои права на участки для получения банковских кредитов. Соответствующий порядок утвержден постановлением Кабинета министров.

Арендаторы получили возможность закладывать право на земельный участок без получения согласия со стороны арендодателя, но только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством или договором аренды. В роли арендодателей сельскохозяйственных угодий выступают хокимияты районов и городов, а также другие уполномоченные государственные органы.

Установлены ограничения: запрещено использовать в качестве залогового обеспечения участки, которые находятся в субаренде или не имеют действующего права аренды, например, из-за истечения срока договора, его аннулирования или самовольного захвата территории.

Для оформления залога арендатору потребуется обратиться в региональное подразделение «Уздаверлойиха» с целью составления плана закладываемого участка. После подготовки и утверждения плана, независимый оценщик определит стоимость прав аренды. С готовым отчетом об оценке арендатор сможет обратиться в банк или иную кредитную организацию для получения займа.

Финансовое учреждение будет принимать решение о выдаче кредита, основываясь на рыночной стоимости и сроке аренды участка. Важным условием является то, что срок действия прав аренды должен превышать срок погашения кредита минимум на пять лет.

Договор залога подлежит обязательной регистрации в местном филиале Палаты государственных кадастров. В случае ликвидации залогодателя, банк имеет право досрочно взыскать заложенное право аренды и выставить его на торги или реализовать иным законным способом.

Напомним, что в Узбекистане разрешат передавать в субаренду сельскохозяйственные земли