Эксперты First Development Group рассказывают о секретах надёжного строительства

С какого этапа начинается возведение многоэтажного жилого дома, как происходит выбор локации, как контролируется процесс строительства и обеспечивается безопасность на стройплощадке — расскажут эксперты компании First Development Group.

Окончил магистратуру в МАРХИ (Московский архитектурный институт). Опыт в архитектуре с 2008 года. В его портфолио входят крупные архитектурные проекты, гармонично вписавшиеся в города Узбекистана, например, Центральный парк Маргилана, реставрированный Мирабадский базар, ЖК Parkent Plaza и др.

Раскройте подробнее, каким образом девелоперская компания решает вопрос размещения собственного объекта на той или иной территории? Какие факторы принимаются во внимание в вопросе с локацией?

Если говорить именно о процессе, то сначала совместно с отделом маркетинга проводится аналитика территории. Затем нам поступает предложение, мы смотрим на габариты и правильность форм. Например, трудно создать объект на территории г-образной формы. Желательно, конечно, иметь более правильную форму, то есть прямоугольную или квадратную. Далее всё тщательно изучается, а полученная информация передается в отдел маркетинга.

В свою очередь, отдел маркетинга рассматривает предложенную территорию со своей точки зрения. К примеру, учитывает прилегающие объекты, которые там строятся и выводит примерную ценовую политику этого объекта. Параллельно с отделом развития производится «посадка» новых домов на участок и выводятся первые предварительные площади с планировочными решениями. Вся информация собирается и передается по разным отделам: в производственный отдел для расчета себестоимости, в коммерческую дирекцию (отдел маркетинга и отдел продаж) для расчета цен. Финансисты выдвигают предварительные цены и после этого все передаем для согласования руководству.

После утверждения разрабатывается точный чертеж будущего дома, его технические характеристики и прочие параметры, которые важны при строительстве. Начиная новый проект, мы также привлекаем дополнительных архитекторов и проектировщиков, чтобы в дальнейшем нашему клиенту предложить интересные планировочные решения, отвечающие потребностям современного жителя.

Какие именно задачи решает отдел развития и планирования в вашей компании?

В повседневные обязанности отдела развития входит — поиск земель, изучение документации по этим землям. Например, если найден определенный участок, то мы запрашиваем всю необходимую информацию и документацию по нему, далее осуществляется «посадка» и составляется финансовая модель. Если мы берем данный объект, то отдел развития разрабатывает эскизный проект и передает на согласование уже по другим подразделениям. В этот момент, в основном, мы работаем с коммерческой дирекцией, чтобы они могли утвердить внешний вид здания. Если они его принимают, то подготавливаются необходимые документы, которые отправляются по государственным инстанциям, чтобы нам дали разрешение на постройку, также собирается дальнейшая документация для производственного отдела, которые называются АПЗ-1 (архитектурно-проектировочное задание, АПЗ-1 — определяет общие требования к внешнему виду зданий или сооружений, ориентировочные площади застройки, автомобильных стоянок, въездов и выездов из территории, устройства малых архитектурных форм, озеленения и благоустройства земельного участка и других, прим.ред) и АПЗ-2 (Определяет основные требования к трассе и прокладке инженерных коммуникаций, прим.ред). После получения разрешения от градостроительного совета идет разработка рабочей документации. В результате, все выдается нашим партнёрам по проектным фирмам, чтобы по ним делали рабочий проект, по которому производственный отдел уже строит само здание.

Можете ли вы раскрыть цифры, какова общая площадь земель, на которых возведены проекты FDG?

В общей сложности 16 Га земель в активах компании для застройки в городе Ташкент. В будущем, конечно, у нас большие планы по увеличению нашего банка земель, так как в скором времени будут новые интересные проекты от компании.

Сколько сотрудников работает в отделе развития в вашей компании? Какими знаниями и компетенциями необходимо обладать сотруднику, работающему в вашем отделе?

В отделе развития работают три высококвалифицированных архитектора-дизайнера, за плечами которых внушительный опыт в проектировании зданий. Все вместе мы работаем слаженно и проектируем объекты, которые в будущем могут стать новым украшением нашей столицы.

Компетенциями, которыми нужно обладать для работы в отделе развития – конечно, необходимо разбираться в архитектуре и градостроительстве, потому как при наличии этих компетенций и креативности, можно создать интересный и запоминающий проект.

Что касается личностных характеристик, то специалист, работающий в отделе развития, должен обладать высокой концентрацией, быть фанатом своего дела и, в хорошем смысле слова, «сумасшедшим» (улыбается). У сотрудника должна быть развита фантазия, чтобы он мог создавать и предлагать такие проекты, которые на первый взгляд кажутся не реализуемыми, но после обдумывания мы понимаем, как решить возникшие проблемы и взять его на реализацию. Объясню на примере конструктива музея Гуггенхейма в Бильбао. Если вы посмотрите на проект, то я уверен, что останетесь под впечатлением от самого здания. Проект был создан архитектором Фрэнком Гери. Он не использует классические формы в архитектуре, а его любимый материал — это металл. В его проектах используются невероятные изгибы и формы — это очень здорово!

Поэтому, когда ты читаешь и видишь сложные по форме проекты, ты понимаешь, что нет ни одного не реализуемого проекта.

В FDG мы тоже стараемся внедрять интересные архитектурные решения, которые обладают своей индивидуальностью. Например, в третьей фазе ЖК Parkent Plaza мы решили выделить переднюю часть комплекса, не позволив ему затеряться среди окружающих домов. Так пришла идея построить два 14-этажных дома, которые привлекают взгляд, становятся ориентиром и меняют силуэт города, делая его более интересным. Или посмотрите на яркие фасады ЖК Fayzli или ЖК Riverside, которые сразу же привлекают к себе внимание.

С какими сложностями может столкнуться отдел развития?

Самое сложное порой найти золотую середину, к примеру, между «сумасшествием» проекта и его себестоимостью.

Какие рабочие ситуации воодушевляют и мотивируют в проектировании новых зданий?

Воодушевляет больше всего, когда ты видишь, как здание, спроектированное тобой и твоей командой, построено. Что это не просто красивое здание, но и продуманное для комфортной жизни человека место. Ведь в проектировании жилых домов мы учитываем все нюансы, связанные с эргономикой, чтобы человеку было комфортно в будущем жить. Так, в проектах точно выверен уровень откуда должно падать естественное освещение, какая высота потолков лучше подойдет для здания, высота установки розеток и выключателей, расстояние между домами и пр.  

За плечами Эмре 26 лет строительного стажа. Консультирует в вопросах строительства в странах СНГ уже более 18 лет. Одновременно курировал проекты в Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, в Молдавии и Киргизстане.  Под руководством Эмре Толона было сдано более 30 объектов, среди которых такие объекты как высотные жилые комплексы в Турции, библиотека в Астане. Осуществлял также контроль над качеством строящихся дорог Казахстана и участвовал в проектах компании ENKA.  

Расскажите подробно, как происходит закуп материалов/оборудования, необходимого в строительстве и какой путь он преодолевает до строительной площадки?

Когда мы приступаем к работе над проектом, мы тщательно его изучаем, смотрим какие материалы будут в нем использованы. Затем производится подбор материалов и поиск их на рынке. Организуется тендер по каждой позиции индивидуально и среди участников выбираем лучшие предложении. После, каждый поставщик, попавший в шорт-лист, проходит дополнительную проверку – ведь мы должны быть уверенными в качестве материала. Для этого мы изучаем, на какие объекты компания ранее поставляла свои материалы или же оборудование, организуем выезд на место, где были проведены работы, осуществляем визуальных осмотр и передаем образцы в лабораторию для уточнения соответствия технических параметров с сертификатом.

Добавлю, что решение какой материал в конечном итоге мы будем использовать совместное – принимают решение сразу несколько отделов. Также важно подчеркнуть, что мы и учитываем интересы будущих клиентов, у которых есть свои предпочтения на рынке недвижимости.

После того, как проект утверждается и происходит подготовка к началу строительства, кто и каким образом предоставляет сроки планируемой сдачи проекта? Как высчитывается время, которое потребуется на строительство?

По поводу того, как высчитывается время, которое потребуется на строительство, то здесь учитывается и скорость строительства, нормы и наши возможности. Также у компании FDG есть уже достаточный опыт и выработанная скорость работы, поэтому мы знаем, как быстро будет построен тот или иной объект компании.

В процессе установления сроков строительства участвует не только строительная дирекция, но и другие подразделения, потому что здесь очень много нюансов, которые нужно отработать совместно со всей командой. Затем, по общему разработанному техническому заданию, строительная дирекция подготавливает окончательный график строительных работ и после утверждения начинает работу, строго соблюдая его.

Сколько сотрудников работает в строительной дирекции компании?

Для того, чтобы строить надежные дома, необходимы квалифицированные сотрудники. В компании FDG работают высококлассные специалисты, которые регулярно повышают свой уровень знаний. На данный момент у нас, в строительной дирекции, работает около десяти управленцев, 54 инженерно-технических специалиста и более 400 рабочих, сюда также входит и субподрядные организации, с которыми мы на данный момент сотрудничаем — это монтажники, инженеры, геодезисты, инженеры техники безопасности, инженеры-электрики, инженеры-механики, архитекторы и т.д. Имеется также сама производственная часть, то есть мастера, прорабы, монтажники. Как видите, команда у нас большая.

Назовите основную задачу, которая стоит перед строительной дирекцией.

Основная и важная задача строительной дирекции — это построить качественный дом к сроку, в согласованный бюджет.

Очень важно и постоянное повышение квалификации сотрудников и внедрение современных технологий, чтобы идти в ногу со временем и с мировыми тенденциями в строительстве. Строительство — это быстро развивающаяся отрасль, поэтому нужно постоянно пополнять свой багаж знаний.

Как контролируется процесс работы на стройплощадке?

Контроль строительных работ проходит на всех этапах. Очень важно, приступая к новому этапу строительства постоянно держать руку на пульсе, так как это повлияет на окончательный результат. От правильно выбранных технологий и использованных материалов зависит качество и безопасность будущего строения.

Сам контроль имеет несколько этапов: изначально проверяется соответствие выполненных работ всем нормативным документам, включая госстандарт и требования безопасности. Кроме того, определяется фактический уровень качества строительно-ремонтных работ с учетом конструктивных и технологических особенностей проекта.

Говоря обобщенно, можно утверждать, что качество строительного объекта определяется качеством используемых в работе строительных материалов, а также качеством производства строительно-монтажных работ. В частности, использование в строительном процессе качественных и проверенных строительных материалов является залогом долговечности и надежности проекта.

Всегда нужно понимать, что строительство — это огромная ответственность, поэтому мы стремимся прилагать максимум усилий и уделяем внимание каждой детали, чтобы здание прослужило долго.

Окончила Московский технологический институт, в строительной отрасли работает более 7 лет. Елизавета работала в крупных международных проектах не только на территории Узбекистана, но и в странах СНГ. Участвовала в проекте Ямал СПГ и во Всероссийской олимпиаде специалистов по охране труда.

Немаловажно и соблюдение безопасности на стройплощадке. Какие меры соблюдаются для поддержания безопасности людей?

Прежде чем человек попадает на строительную площадку, ему проводится детальное обучение, которое проходит без отрыва от производства. Непосредственно проводятся также инструктажи на самой площадке. Это могут быть видео инструктажи, разъяснения, пояснения безопасных методов производства работ. Во-вторых, обеспечение средствами индивидуальной защиты, такие как спецодежда, спецобувь, каска, страховочные ремни при работе на высоте, специальные средства для защиты глаз и т.п.

Кроме того, мы регулярно проводим обучающие тренинги, чтобы донести до людей, что их жизнь бесценна и поэтому крайне важно соблюдать все предписанные меры безопасности.

Какие современные инструменты по защите персонала на строительной площадке компания First Development Group использует у себя на практике?

Мы регулярно внедряем современные инструменты для соблюдения безопасности на строительной площадке. Так, например, в прошлом году были внедрены анкерные линии — это специальные стальные тросы. Если говорить подробнее, то это компонент системы обеспечения безопасности на высоте, включающий в себя закрепляемый на опоре стальной трос или жесткую металлоконструкцию для обеспечения безопасного перемещения работника и выполнения высотных работ. Для человека, работающего у края — это очень хорошая дополнительная подстраховка.

В FDG есть еще один современный инструмент для безопасности, который был привезен из Казахстана — инерционная катушка. Это специальное дополнительное страховочное средство, которое используется для крыш с уклоном в 20°. Основная функция данного устройства — страховка от падения.

Хочется добавить, что когда появляются современные инструменты для обеспечения безопасности на строительной площадке, наша компания старается всегда внедрить их в практику. Ведь обеспечение безопасности на стройплощадке должно быть превыше всего. Придерживаясь таких правил, мы строим качественные и надёжные дома, в которых будущие жильцы с комфортом будут жить долгие годы.

Как Вы считаете, как Ваша работа влияет на компанию и жизнь города в целом?

Улугбек Салихов: Когда появляются новые проекты, то для компании — это возможность пополнить портфолио новыми работами, что в свою очередь, положительно влияет на её репутацию. В будущем у нас много амбициозных проектов, и мы также стремимся к тому, чтобы отдел развития смог привнести новые методы в разработке проектирования.

На жизнь города, а точнее на его облик, однозначно положительно влияют современные, яркие и притягивающие на себя внимание фасады жилых комплексов FDG. Если посмотреть на проекты компании, а именно: ЖК Parkent Plaza, Fayzli, Riverside, то можно отследить тенденцию, что компания придерживается современных направлений в архитектуре, но при этом учитываются и национальные ценности. Такие новые здания придают свое очертание и красоту современному архитектурному развитию Узбекистана.

Кроме того, внутреннее оформление и планировочные решения комплекса, спроектированные с учетом всех деталей, положительно влияют и на жизни людей, которые будут проживать в наших домах, по той причине, что при проектировании учитываются повседневные привычки и потребности человека.

Елизавета Шафеева: В целом, моя работа – это спасать жизни и предотвращать ущерб здоровью людей. Как на площадке, так и за ее пределами.

Как моя работа влияет на жизнь города? Это больше связанно с экологическим аспектом, который также находится под контролем. Ведь максимально защитить свой дом и создать в нем здоровую атмосферу можно только учитывая при строительстве и эксплуатации вопросы охраны природы. Так, в процессе строительства разрабатывается перечень мероприятий по охране окружающей среды, контролируется утилизация отходов разного рода. Как известно, в развитых странах, которые всерьез заботятся об экологии, разработаны принципы экологического строительства. Они изложены в системах экологической сертификации зданий, одно из которых наибольшее распространение в мире получил LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design, руководство в энергетическом и экологическом проектировании США, прим. ред). У компании есть сертификат LEED. Отмечу, что это полезно для владельцев зданий: с одной стороны, помогает создавать дома со сниженным уровнем потребления ресурсов, а с другой – повышает долговечность зданий и комфорт внутренней среды.

Эмре Толон: Строительство дома в срок, с соблюдением всех нормативов и контролем всех этапов возведения – сами говорят о положительном влиянии на имидж застройщика. Контролируя на всех этапах строительство и материалы, применяемые в нём, мы помогаем создать FDG качественную среду для жителей. Для горожан – это инвестиция в жизнь семьи с расчетом не на одно поколение.

Когда город обновляется новыми зданиями и люди могут жить в новых, красивых домах и ты понимаешь, что являешься частью их счастья – вот, что здорово!