Обзор на ипотечные кредиты в Узбекистане

За 2020 в Ташкенте вырос объем ипотечных кредитов. Весь прошлый год банки выдали узбекистанцам 77,2 тысяч займов в размере 9,1 трлн сумов, что на 1,1 трлн сумов больше, чем за 2019 год.

Наибольшая доля ипотечных кредитов на данный момент приходится на Самаркандскую область (422,1 млрд сумов), Ташкент (153,7 млрд сумов), Ферганскую (78,9 млрд сумов) и Сурхандарьинскую области (77,4 млрд сумов).

О том, кому выгоднее брать ипотечный кредит и сколько вы переплатите — в нашем материале.

Кому выгоднее брать ипотеку

На основании указа президента по стране запущены сразу несколько государственных программ на обеспечение ипотечного рынка долгосрочными ресурсами. Минфин в свою очередь с марта 2020 года размещает в банках деньги на рыночных условиях сроком на 20 лет. Благодаря этому сроки ипотечных кредитов были увеличены с 10 до 20 лет, а процентные ставки примерно с 24-27% до 18-20%.

В «Капиталбанке» корреспонденту Kapital.uz рассказали, что целевая аудитория на ипотечные кредиты — это люди от 30 до 40 лет.

Чаще всего берут ипотечные кредиты молодые семьи. Как правило, молодые люди по определенным причинам не могут жить с родителями и снимают квартиру. В связи с чем, многие решают взять ипотеку. Брать ипотеку выгоднее семьям среднего уровня достатка, имеющим стабильный доход, поскольку накопить сразу большую сумму достаточно тяжело, — подчеркнул сотрудник департамента розничного кредитования АКБ «Капиталбанк» Искандар Хасанов.

Максимальная сумма кредита в Ташкенте:

• для 2-х комнатных квартир – до 264 000 000 сумов;
• для квартир от 3 комнат – до 352 000 000 сумов.

В других городах:

• для 2-х комнатных квартир – до 240 000 000 сумов;
• для квартир от 3 комнат – до 320 000 000 сумов.

Согласно последним данным Минфина, чаще всего для ипотечного кредита в Узбекистане выбирают «Ипотекабанк» (20,7 млрд сумов) «Узсаноаткурилишбанк» (18,7 млрд сумов) и «Кишлоккурилишбанк» (5,4 млрд сумов).

Сколько переплачивать

В комментарии Kapital.uz риэлтор агентства New Realtor Эльчин Ширинов считает что, населению будет намного выгоднее брать ипотеку на вторичное жилье.

Если есть возможность взять ипотеку на жилье на вторичном рынке будет намного выгоднее. Проблема в том, что банки сейчас очень тяжело выдают кредиты на квартиры такого типа, — сказал Ширинов.

По его словам, немаловажную роль в этом вопросе играет сотрудничество банков с компаниями-девелоперами. Клиенты должны отталкиваться от партнеров финучреждений при выборе правильного банка.

Стоимость жилья в Ташкенте для аренды сильно различается. Допустим, средняя 2-х комнатная квартира в центре столицы обойдется желающим в $500 в то время, как такое же жилье на окраине будет стоить почти в два раза меньше — $200-300, — подчеркивает Ширинов.

Kapital.uz подсчитал среднюю стоимость ипотечного кредита в столице:

Сколько вы останетесь должны: 553 981 917

Основной долг: 262 500 000

Долг по процентам: 291 481 917

Обеспечение стабильности

По состоянию на 1 января 2021 года из государственного бюджета 2659 узбекистанцам было выплачено 65,8 млрд сумов субсидий по ипотечным кредитам. В частности, 2 395 гражданам выделено 64,9 млрд сум для покрытия части первоначального взноса и процентов, в сельской местности 264 гражданам – 0,9 млрд сум для покрытия части процентов.

За счёт средств Компании по Рефинансировании Ипотеки Узбекистана в течение 2020 года коммерческими банками 333 гражданам выданы кредиты на сумму 61,9 млрд сум. В частности, для покупки жилья на первичном рынке выделены кредиты в размере 928,7 млн сум, для покупки жилья на вторичном рынке — 60 761,1 млн сум и на ремонт жилья — 230,0 млн сум.