Зaфар Хошимов предложил ввести отдельный правовой режим для коммерческой аренды

Основатель сети супермаркетов Korzinka Зафар Хашимов выступил с идеей по регулированию отношений между владельцами недвижимости и малым бизнесом во время открытого диалога с президентом Шавкатом Мирзиёевым в Хорезмской области. Об этом стало известно в ходе трансляции мероприятия.

По словам предпринимателя, особенно для малого бизнеса аренда имеет большое значение при запуске и расширении деятельности. Однако краткосрочные договоры, нестабильность арендных отношений и возможность необоснованного повышения платы создают для предпринимателей серьёзные риски.

По словам Зафара Хошимова, предприниматель, который начинает или расширяет бизнес, вкладывает дополнительные средства в арендованное помещение. Он ремонтирует его, тратится на рекламу, формирует клиентскую базу и связывает бизнес именно с этим местом.

Однако при нестабильных арендных отношениях эти вложения могут оказаться под угрозой.

Арендатор ремонтирует это место, вкладывает туда деньги, рекламирует его, приучает покупателей к этому месту. Если эти отношения нестабильны, это большая угроза для предпринимателя, — сказал Зафар Хошимов.

Он отметил, что в некоторых случаях договоры заключаются на короткий срок под влиянием арендодателей. Если бизнес начинает успешно работать, собственник может значительно повысить арендную плату.

Бизнес-план и перспективы бизнеса долгосрочные, а договор краткосрочный. Затем, если его бизнес хорошо пойдёт, арендодатель может прийти и необоснованно, чрезмерно повысить цену, — сказал предприниматель.

Поэтому Хошимов считает необходимым создать правовой механизм, который обеспечит баланс интересов предпринимателей и собственников.

Ещё одной проблемой Зафар Хошимов назвал разделение арендной платы на официальную и неофициальную части.

По его словам, некоторые предприниматели продолжают платить одну часть аренды официально, а другую — наличными, то есть «в конверте».

Я хочу сказать предпринимателям, что эту традицию нужно прекратить, — заявил он.

Хошимов отметил, что официальное отражение арендных платежей в расходах позволяет предпринимателю уменьшить налоговую базу. Поэтому полное оформление платежей выгодно не только государству, но и арендатору и арендодателю.

Основатель Korzinka также предложил обратить особое внимание на защиту инвестиций, которые предприниматель вкладывает в арендованный объект.

По его словам, если договор аренды будет необоснованно расторгнут, под угрозой окажутся средства, потраченные предпринимателем на ремонт, оборудование и другие цели.

Когда предприниматель инвестирует в это место, защита инвестиций, то есть защита вложений предпринимателя при необоснованном расторжении договора аренды, — это тоже большой вопрос, — сказал Зафар Хошимов.

В связи с этим он предложил ввести отдельный правовой режим для коммерческой аренды.

Предполагается, что такой механизм позволит обеспечить более долгосрочные отношения для предпринимателей, арендующих помещения в коммерческих целях, повысить стабильность договоров и усилить гарантии для бизнеса.

При этом Хошимов подчеркнул, что не рассматривает этот вопрос как противостояние между собственниками и арендаторами.

Я не говорю о противостоянии между собственниками и предпринимателями. Думаю, пришло время обеспечить баланс, — сказал он.

В ответ на предложение Зафара Хошимова президент Шавкат Мирзиёев заявил о необходимости рассмотреть вопрос совершенствования отношений в сфере коммерческой и недвижимости аренды.

Глава государства поручил Министерству юстиции совместно с ответственными ведомствами и общественным советом обсудить вопрос и в течение двух месяцев подготовить соответствующие предложения.

Президент заявил о готовности поддержать эти предложения после их подготовки.