Введение эскроу-счетов начнут с массивов «Нового Узбекистана»

23 января текущего года президент провел встречу, на которой обсуждались итоги жилищных программ и планы на будущее. Об этом сообщает пресс-служба президента. 

Были отмечены проблемы в реализации программы массивов «Новый Узбекистан», строительство которых началось осенью 2021 года. В частности, сложности с выбором локаций: дома возводятся в местах без инфраструктуры, из-за чего многие квартиры остаются невостребованными. 

В Хорезме, Бухарской, Навоийской и Джизакской областях многие участки не используются. Застройщики обязаны утвердить проект жилья в массиве в течение двух месяцев с момента получения участка, а если строительство не начнется через три месяца, участок будет выставлен на повторные торги. Также девелоперы будут освобождены от земельного налога до 12 месяцев после начала строительства, но при условии, что дом будет сдан в эксплуатацию в срок, иначе налог увеличится вдвое. 

В ближайшее время на этих участках внедрят систему эскроу-счетов, что позволит девелоперам получать средства по сниженным ставкам по мере выполнения работ, а покупатели получат гарантию по договору. Для приобретения квартиры в домах, завершенных хотя бы на 50%, будут доступны ипотечные кредиты и субсидии и возможность продавать жилье. До 10% земли, выделенной под массив будет продано для коммерческого строительства. В домах в массиве разрешат открывать частные детские сады на первых этажах, которые будут освобождены от имущественного налога. 

Президент объявил, что к 2030 году планируется создать не менее 100 массивов «Янги Узбекистон» с общей площадью жилья 100 тысяч кв. метров каждый. Массивы будут строиться на расстоянии 1−2 км от районных центров или городов с населением от 70 тысяч человек, а на инфраструктуру будет выделено 1,2 трлн сумов. 

Координацию работ по строительству, выбору участков, озеленению и водоснабжению возьмет на себя новая госкомпания «Свой дом». Ответственные лица должны разработать жилищную стратегию на ближайшие пять лет с привлечением зарубежных специалистов.