В Узбекистане цены на вторичное жилье выросли на 8,5%

В апреле 2026 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Узбекистана увеличилась на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщил Центр экономических исследований и реформ.

Во втором месяце весны на рынке недвижимости страны зафиксировано сбалансированное движение после резкого мартовского всплеска активности, вызванного переходом на расчеты через эскроу-счета. За апрель граждане оформили 23,3 тысячи договоров купли-продажи, что на 4,7% меньше прошлогоднего результата. При этом суммарно за январь–апрель количество сделок превысило 125 тысяч, показав годовой рост на 34,8%.

Положительная динамика продаж с начала года отмечена во всех регионах. Наибольшие темпы прироста зафиксированы в Сырдарьинской области — на 50%, Андижнской области — на 42% и в Ташкенте — на 46%. Текущий спад эксперты называют нормализацией рынка после аномально высокого марта.

Параллельно увеличиваются объемы строительства. По итогам прошлого года в стране ввели в эксплуатацию 15,9 млн кв. м. жилой площади, что на 2,8% больше показателей 2024 года. Лидером по объемам застройки стала Ташкентская область с результатом около 2 млн кв. м., в Андижанской области сдали 1,33 млн, в Ташкенте — порядка 1 млн, а в Сырдарьинской области — 136,1 тысячи. До конца года в Сырдарьинском регионе планируется сдать 3,5 тысячи новых квартир, а всего по стране в 2026 году намерены построить 140 тысяч жилых домов.

На вторичном рынке с начала года жилье в среднем подорожало на 2,9%. В годовом выражении наибольший рост цен зафиксирован в Сырдарьинской — на 20%, Сурхандарьинской — на 16,5% и Бухарской областях — на 16,3%. Самым дорогим городом остается Ташкент, где один кв. м. оценивается в $1 150. Далее идут Самаркандская область — $900 и Ташкентская область — $690 за кв. м.

В столице цены на новостройки растут быстрее старого фонда. За год кв. м. в строящихся домах подорожал на 8,8%, а на вторичном рынке — на 6,1%. В сегменте новых квартир заметнее всего цены поднялись в Юнусабадском — на 17,3%, Мирзо-Улугбекском — на 16,8% и Бектемирском (11,3%) районах. На вторичном рынке лидируют Мирзо-Улугбекский — 9,2%, Мирабадский — 9% и Чиланзарский (8,3%) районы.

Столичный рынок аренды также демонстрирует опережающий рост. Средняя ставка в апреле достигла $9,2 за кв. м., увеличившись за год на 9,1%, в то время как общий индекс цен на покупку жилья вырос на 7,6%. Самая дорогая аренда зафиксирована в центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где цена составляет около $11 за кв. м. При этом наиболее высокие темпы годового роста ставок замечены в Яшнабадском — на 18,2% и Бектемирском районах — на 16,7%.