Жилье в Ташкенте фактически подешевело при росте строительства на 16% в 2025 году

В 2025 году рынок жилой недвижимости города Ташкента показал рекордную активность: объем ввода жилья вырос на 16%, а количество сделок превысило 85 тысяч. Об этом сообщили эксперты консалтинговой компании CMWP.

За двенадцать месяцев в столице сдали в эксплуатацию 2,17 млн кв. м жилья. Это на 288 тысяч кв. м больше, чем в прошлом году. Строительный бум обеспечили в основном проекты эконом- и комфорт-класса — на них пришлось 85% всего рынка (1,79 млн кв.м). В то же время бизнес-сегмент сократился: было введено 327 тысяч кв. м против 472 тысяч в 2024 году.

В премиальном сегменте за 2025 год не было завершено ни одного объекта, однако сейчас в активной стадии строительства находятся шесть жилых комплексов. Застройщики проявляют интерес к центру города, где появляются новые свободные участки. Среди ключевых проектов выделяются:

• Mirabad Square от Apex Development (первый лот на 28,8 тысячи квадратных метров, общий потенциал — 301 тысяча);

• Stellar Residence от Agalarov Development (31,7 тысячи квадратных метров);

• Agalarov Residence от Tenet Group (31,5 тысячи квадратных метров).

Главный итог года заключается в том, что недвижимость стала дешевле для конечного покупателя. Хотя в долларовом эквиваленте цены выросли на 5–9%, два фактора перекрыли этот рост. Во-первых, сум укрепился с 12920 до 12021 за доллар. Во-вторых, застройщики в борьбе за клиента увеличили средний размер скидок до 10%. В итоге средний чек в массовом сегменте зафиксировался в диапазоне $1030 – $1130 за квадратный метр.

Рекордное количество сделок (более 85 тысяч — максимум с 2019 года) эксперты объясняют «оздоровлением» рынка. Компании стараются распродать накопленные остатки квартир перед важным изменением правил игры: в 2026 году отрасль перейдет на проектное финансирование и эскроу-счета. Это заставит застройщиков работать более прозрачно и взвешенно подходить к новым проектам.