Депутаты рассматривают закон о реновации с гарантиями для собственников

В первом чтении депутаты одобрили законопроект «О градостроительной реновации», представленный правительством. 

Документ направлен на обновление городских территорий по градостроительной документации, включая снос аварийных и устаревших зданий и строительство более комфортного, энергоэффективного жилья при соблюдении архитектурных, социальных, экономических и экологических стандартов.

Проект определяет цели, принципы, этапы реновации, порядок подготовки и реализации проектов, а также основы государственного регулирования в данной сфере. 

По данным авторов инициативы, в 2019–2023 годах при ежегодной потребности в 145 тысяч жилых домов строилось в среднем 60 тысяч, в 2024 году — 100 тысяч. Для дальнейшего удовлетворения спроса необходимы дополнительные земельные участки.

Законопроект закрепляет принцип добровольного участия. Начало реализации возможно только после заключения нотариально заверенного соглашения со всеми собственниками. Лишение жилья допускается исключительно по решению суда и при соблюдении всех законодательных норм.

Частная собственность подлежит государственной защите. Нарушение прав владельцев со стороны органов власти, их сотрудников и должностных лиц не допускается. Все неясности в отношениях между собственниками и государственными структурами трактуются в пользу владельцев.

Также предусмотрена справедливая компенсация: передача прав на новое жилье в пределах реновируемой территории или в другом районе и денежная компенсация по рыночной стоимости. Новое жилье должно соответствовать по площади прежнему, быть пригодным для проживания и по возможности располагаться на нижних этажах.

Срок строительства объектов в рамках реновации закреплён в законопроекте и составляет два года. В случае несвоевременного завершения работ застройщик обязан выплатить владельцам недвижимости штраф — 0,5% от стоимости объекта за каждый день просрочки.

Депутаты подчеркнули, что при остановке строительства проект будет передан в «Фонд поддержки реновации городов», который с привлечением нового инвестора обеспечит его завершение. Это означает, что государство гарантирует завершение любого начатого проекта независимо от обстоятельств.

В документе указано, что не менее 25% реновируемой территории должны составлять озеленённые пространства. Таким образом, законопроект охватывает весь цикл реновации — от появления инициативы до передачи собственникам новых жилых помещений.

Проекты реновации подлежат открытому обсуждению с участием граждан. Для этого используются электронная платформа «Реновация градостроительства», официальные сайты и другие инструменты сбора общественного мнения. Документы направляются в Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан, в Кенгаши народных депутатов областей и города Ташкента.