В генплан Ташкента будут постоянно вносить изменения — Глава Комитета по урбанизации

Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев сообщил о регулярном пересмотре генерального плана Ташкента в зависимости от социально-экономических условий. Об этом стало известно в ходе прошедшей пресс-конференции посвященной реформам по улучшению жилищных условий.

Глава комитета подчеркнул, что градостроительный документ является динамичным и должен адаптироваться под развитие экономики и появление новых технологий. По его словам, такая практика общепринята в крупнейших мегаполисах мира. Корректировки необходимы для обеспечения комфортных условий жизни граждан, поэтому план не стоит воспринимать как статичную установку.

Кудбиев отметил, что теперь вопросами урбанизации занимается профильный комитет, а не Министерство строительства. При подготовке текущих поправок проводились консультации с экспертами, учеными и представителями архитектурных институтов. Руководитель ведомства признал, что процесс обсуждения был недостаточно публичным, что могло создать ложное впечатление о закрытости принимаемых решений.

Согласно новым правилам, для крупных территорий установлены жесткие пропорции застройки. Минимум 30% участка должно быть отведено под зеленые насаждения. Еще 30% территории закрепляется за объектами социальной инфраструктуры, и лишь около 40% площади допускается использовать непосредственно под здания. В качестве примера эффективного симбиоза жилых, рабочих и парковых зон был приведен комплекс Tashkent City.

Основным показателем при планировании станет не количество этажей, а плотность застройки. Кудбиев пояснил, что вместо плотного размещения пятиэтажных домов на участке в 50–55 гектаров выгоднее построить несколько зданий высотой в 25–30 этажей. Это позволит сохранить расчетную площадь жилья в 350 тысяч кв. м, но при этом освободить значительные пространства под парки. Такой подход соответствует международной концепции «15-минутного города».

Под долгосрочное развитие Ташкента в генеральном плане заложено около 2 тысяч гектаров новых территорий. Ожидается, что их освоение продлится около 15 лет. При этом процессы реновации старых кварталов, таких как махалля «Окилон», будут проходить поэтапно: от разработки мастер-плана и поиска инвестора до получения согласия всех собственников.

Высотные здания в 30 этажей рассматриваются как максимально допустимый предел, а не обязательный стандарт. Если застройщик решит возвести несколько таких объектов, площадь парковой зоны на участке должна быть пропорционально увеличена. Итоговая конфигурация зданий будет определяться индивидуальными мастер-планами.

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Давронжон Адилов добавил, что генеральный план служит математическим фундаментом для расчета нагрузки на инфраструктуру. Он подчеркнул, что документ регулирует именно плотность, в то время как конкретная этажность утверждается на более поздних стадиях проектирования.