Цены на жилье в Узбекистане растут быстрее, чем зарплаты — ЦБ

В последние годы в Узбекистане происходят изменения в подходе к покупке недвижимости: люди все больше видят ее как инвестицию, а не только как удовлетворение базовых потребностей. Об этом говорится в обзор финансовой стабильности Центрального банка на 2023 год.

Регулятор отмечает, что на рынке недвижимости продолжается завышение цен на жилье. Этот рост цен на жилье, который уже долгое время демонстрирует высокие темпы, дополнительно стимулирует спрос на недвижимость как актив. Существенное различие между спросом и предложением ведет к дальнейшему увеличению цен на жилье, даже несмотря на основные факторы, такие как доходы населения. Кроме того, несмотря на некоторое снижение доходности от аренды жилья, рынок недвижимости остается активным из-за спекулятивных факторов.

В результате, среднерыночная цена жилья в течение 2023 года оказалась завышена на 24% от реальной цены. Повышение индексов цен на жилье в национальной и иностранной валюте на 43 и 23 единицы соответственно демонстрирует рост интереса к этому сектору.

Влияние факторов, таких как неформированность рынка капитала, низкая популярность финансовых инструментов и рост цен на недвижимость, оказывает влияние на доходность банковских вкладов. В Узбекистане ставки по долгосрочным вкладам составляют 20% в национальной валюте и 5% в иностранной. Это заставляет население смотреть на недвижимость как на высокодоходный актив.

Хотя спрос и предложение на рынке недвижимости формируются непропорционально, влияние предложения на рост цен на жилье остается низким. Рост объемов строительных работ (15%) в 2023 году не соответствует темпам роста ВВП (19%).

Кроме того, доступность жилья для населения сокращается. В конце 2023 года соотношение цены жилья к ВВП на душу населения составило 30%, что на 4% больше, чем в 2022 году. Это означает, что население стало меньше покупать жилье на рынке недвижимости.

Цены на жилье продолжают расти быстрее, чем доходы населения. В 2023 году рыночная стоимость жилья выросла на 36%, в то время как среднемесячная зарплата увеличилась на 17%. Таким образом, цены на жилье росли в 2,1 раза быстрее, чем заработная плата населения.