В Ташкенте вырос спрос на офисы класса A и B+

Средняя ставка аренды офисов класса А в Ташкенте достигла $34,6 за кв.м, а помещений класса B/B+ — $26,4. Такие данные приведены в октябрьском обзоре рынка офисной недвижимости компании CMWP Uzbekistan.

Класс А

Совокупный объем офисов класса А, включая BTS-объекты (строительство девелопером под собственные нужды и/или под конкретного клиента), достиг 300 тысяч кв.м. Этот показатель вырос на 6,5% по сравнению с 2024 годом. Увеличение произошло благодаря вводу в эксплуатацию 15-этажного бизнес-центра «Пирамит БЦ» полезной площадью 18,3 тысяч кв.м. Объем площадей, доступных для аренды или продажи (без BTS), вырос на 12% и составил 166 тысяч кв.м.

При этом средняя маркетируемая ставка аренды в классе А/А+ с начала 2025 года увеличилась незначительно (менее 1%), достигнув $34,6.

Уровень свободных площадей (вакансия) в классе А снизился на 8,5% год к году, до 23,3%, что эквивалентно почти 70 тысячам кв.м. Если не учитывать BTS-объекты, вакансия составляет 40,7%, что на 17,5% ниже прошлогоднего показателя. Эксперты отмечают, что темпы заполнения остаются сдержанными. Основной причиной, по их мнению, является отсутствие отделки в предлагаемых помещениях.

Класс В

Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в классе B/B+. Совокупная площадь (с BTS) достигает 508 тысяч кв.м, а доступное рыночное предложение (без BTS) — 413,4 тысяч кв.м. По сравнению с 2024 годом предложение выросло на 9,4%, или на 35 тысяч кв.м. Это обусловлено вводом в эксплуатацию объектов Order Plaza, Zarafshan City, Tashkent Business Center и Prestige Gardens.

С учетом нового ввода доля свободных площадей в этом сегменте выросла на 8% по сравнению с 2024 годом и составила 20,7%.

Средняя маркетируемая ставка в классе B/B+ достигла $26,4 за кв.м в месяц, увеличившись на 9,5% с начала года. Аналитики отмечают, что при заключении долгосрочных сделок или с якорными арендаторами итоговая ставка может быть снижена в результате переговоров.

Предпочтения и прогноз

Наиболее активно офисы классов А и В+ арендуют компании из сферы торговли и дистрибуции (25%). Второе место делят IT-компании и финансовые организации (по 16%), за ними следуют фармакологические компании (10%).

Самыми востребованными остаются небольшие помещения площадью от 100 до 300 кв.м. На сделки с таким объемом приходится 81% всех операций на рынке.

Согласно прогнозам CMWP Uzbekistan, до конца 2025 года ожидается ввод еще 91,8 тысяч кв.м офисных площадей. Из них 80,8 тысяч кв.м придется на объекты класса А+, включая Tashkent City Лот 6 (BOMI), Daho, Infinity Tower 2 и KUBC.

Аналитики также фиксируют высокий спрос на коворкинги, что подтверждается низкой вакансией в них. В то же время на рынке сохраняется много предложений в черновой отделке (Shell&Core). Однако арендаторы предпочитают искать готовые к въезду офисы. Ожидается, что собственники начнут чаще выполнять отделку, чтобы повысить привлекательность объектов.