В Узбекистане спрос на недвижимость продолжает снижаться

В сентябре текущего года рынок недвижимости в Узбекистане продолжил снижение, сократившись на 4,2% за месяц, достигнув 21,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости. Об этом сообщает Центр экономических исследований и реформ.

По сравнению с сентябрем прошлого года, продажи упали на 9%. В третьем квартале 2024 года количество проданных домов сократилось на 13% по сравнению с тем же периодом годом ранее и составило 66,5 тысячи.

Региональный рынок 

Самые значительные падения сделок с недвижимостью среди регионов наблюдались в Джизакской — 20%, Ташкентской — 14% и Самаркандской областях — 13%.

По результатам третьего квартала было отмечено уменьшение активности в Ташкентской — 25,7%, Бухарской — 24,3% и Наманганской областях — 18,7%.

Вторичный рынок

Цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, увеличившись всего на 0,1%. За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6,7%. Значительный рост цен был зафиксирован в Хорезмской области — на 19,5%, Бухарской — на 12,5% и Самаркандской областях — на 10%.

В Ташкенте, напротив, в сентябре цены на вторичное жилье снизились на 1%. Наибольшее падение цен было в Мирзо-Улугбекском районе — на 2,5% и Юнусабадском районе — на 2,4%. Рост цен наблюдался только в Яккасарайском районе — на 1,1% и Шайхантахурском районе — на 0,3%. За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте увеличилась на 1,8%.

Рынок аренды жилья

В сентябре продолжилась стабилизация на рынке аренды жилья в Ташкенте. Средняя стоимость аренды увеличилась на 1% и достигла $8,3 за квадратный метр, что практически совпадает с показателями за два предыдущих месяца. Таким образом, рынок аренды в августе и сентябре демонстрирует умеренный рост, что свидетельствует о стабилизации ситуации.

Из 14 районов столицы, снижение арендных ставок произошло в трех: в Алмазарском районе аренда упала на 14,6%, в Учтепинском — на 7,4%, а в Бектемирском — на 3,8%. Наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Шайхантахурском и Яккасарайском районах — в среднем на 7%.

Различия в стоимости аренды в зависимости от района остаются стабильными. Самая высокая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах — около $10 за квадратный метр. Более доступная аренда по-прежнему отмечается в Бектемирском и Сергелийском районах, где в среднем цена составляет $6 за квадратный метр.

По сравнению с сентябрем прошлого года, средняя арендная ставка в Ташкенте снизилась на 8,4%, что указывает на общую тенденцию к снижению в этом сегменте рынка. Самое заметное падение арендных ставок за год произошло в Яшнабадском — на 16,2%, Алмазарском — на 12,2% и Яккасарайском районах — на 11%.