CMWP: В Ташкенте растет спрос на бизнес- и премиум-жилье

Команда CMWP Uzbekistan провела анализ рынка жилой недвижимости Ташкента и подвела итоги первого полугодия 2025 года.

Общая площадь новых проектов, заявленных в январе–июне 2025 года, составила 932 тыс. м², что на 8% больше, чем за тот же период прошлого года (864 тыс. м²). При этом количество проектов почти не изменилось: в первом полугодии было заявлено 17 жилых комплексов против 18 годом ранее.

По классам жилья:

• Комфорт-класс: 10 проектов площадью 616 тыс. м² (на 2% меньше, чем в 2024 году);
• Бизнес-класс: 5 проектов общей площадью 232 тыс. м² (рост на 217%);
• Премиум-класс: 2 проекта, площадь — 77 тыс. м² (доля составляет 52% в классе).

Восстановление спроса на бизнес и премиум недвижимость

По оценке CMWP Uzbekistan, рынок начал выходить из фазы спада, вызванного снижением спроса и темпов ввода жилья в прошлом году. Тогда снижение было связано с перегревом рынка, за последние 3–4 года цены на квадратный метр значительно выросли, что привело к корректировке спроса.

Умеренный оптимизм со стороны девелопмента

Если в начале прошлого года застройщики ожидали возможный кризис, то сейчас настроения стали более позитивными. Особенно устойчивым остаётся спрос в сегментах Комфорт и Эконом, которые меньше других подвержены рыночным колебаниям. При этом спрос на премиальное жилье постепенно восстанавливается, что создает условия для запуска новых проектов высокого класса во второй половине этого года.

Рост разнообразия форматов объектов

Сегменты Бизнес и Премиум в Ташкенте активно развиваются за счет нестандартных архитектурных решений, новых форматов жилья и заметных маркетинговых кампаний. Один из примеров — комплекс Stellar Residence с жилыми и офисными помещениями, общая площадь которого составляет около 48,8 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено 448 квартир. Объект выделяется не только дизайном, но и тем, как он позиционируется на рынке.

Единая концепция  коммерческих помещений — новый стандарт рынка

В новых жилых комплексах на первых этажах всё чаще появляются коммерческие помещения с единой концепцией — их не продают по отдельности, а сдают в аренду централизованно. Это позволяет сохранить целостность объекта, упростить управление и улучшить восприятие комплекса как цельного продукта как для жителей, так и для потенциальных клиентов.

Реновация — драйвер развития

Серьезным стимулом для рынка стало начало масштабной программы реновации. Она направлена на обновление старого жилья и улучшение городской среды в уже застроенных районах. Например, в Янгихаётском районе стартовала реконструкция массива «Спутник»: планируется снести 409 старых домов и построить 93 новых 16-этажных здания. На первом этапе будет введено в эксплуатацию 2 000 квартир, а всего планируется создать более 13 тыс. новых единиц жилья. Благодаря утверждению зон в рамках генплана ожидается запуск новых аналогичных проектов уже во второй половине 2025 года.

Выход международных игроков на рынок девелопмента Ташкента

В 2024–2025 годах в сегмент жилой недвижимости Ташкента начали выходить зарубежные девелоперы. Свои проекты уже представили Agalarov Development из Азербайджана и Griffin Partners из России.

Старт строительства первого проекта в формате сервис-апартаментов

Впервые на рынке представлен проект в формате сервис-апартаментов — жилья, которое можно сдавать в аренду через управляющую компанию. Владельцу не нужно заниматься этим самостоятельно: компания берёт на себя все вопросы, включая поиск арендаторов и сбор платежей, обеспечивая пассивный доход.