В Ташкенте снизилась вакантность коммерческой недвижимости без падения арендных ставок

CMWP Uzbekistan проанализировала десять ключевых торговых зон Ташкента, определив средний уровень вакантности помещений на уровне 13,3%. Об этом сообщается в аналитическом отчете организации.

Специалисты ведут наблюдение за рынком последние три года. В свежем исследовании зафиксирован переход от классических торговых улиц к формату кластеров, которые формируются вокруг точек притяжения: станций метро, парков и крупных жилых комплексов. В список приоритетных локаций вошли Мирабадский район, улицы Шевченко, Истикбол, Шота Руставели, Амира Темура, а также Ц1, Алайский рынок, Ташкент Сити, Сеул Мун и ЦУМ.

Средний показатель пустующих объектов в 13,3% эксперты называют рабочим. Если исключить новый проект Сеул Мун, который еще не успел полностью заполниться, то вакантность снижается до 8,68%. Это свидетельствует о возможном дефиците качественных площадей в будущем. Самый низкий процент свободных помещений зафиксирован на улице Шота Руставели и в районе Ц1. При этом арендные ставки сохраняются на прежнем уровне, несмотря на рост заполняемости.

Лидирующим сектором в структуре бизнеса стал общепит с общей долей в 28%. В отдельных зонах этот показатель варьируется от 12% до 65%. Также в перечень востребованных категорий вошли магазины одежды и обуви (10,3%), бьюти услуги (7%), товары для дома (4%), косметика (4,5%), продукты питания (3,6%). Прочие сервисы, такие как банки и цветочные лавки, занимают около 37,4% рынка.

Анализ проводился методом обхода зданий с подсчетом количества арендаторов, а не общей площади. В обзоре подчеркивается, что реконструкция улиц Шота Руставели и Узбекистон Овози положительно повлияла на экономику этих районов. Благоустройство сделало локации более удобными для пешеходов, что повысило их привлекательность для коммерческих предприятий.