ЦБ: Активность на рынке недвижимости снизилась во втором квартале

Активность на рынке недвижимости во втором квартале немного снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом стало известно из отчета Центрального банка.

Привычный для этого времени рост числа сделок не наблюдался и общее количество сделок осталось на уровне первого квартала. 

С начала года количество объявлений о продаже вторичного жилья возросло на 12,7%, а по аренде — на 18,4%. В то же время спрос уравновешивается из-за нормализации доходов населения, снижения темпов роста ипотечного кредитования, уменьшения устойчивой части инфляции и стабильности обменного курса. Снижение спекулятивного спроса способствует нормализации и коррекции рынка.

Ожидается, что правительственные программы по повышению доступности жилья, включая адресное предоставление ипотеки и макропруденциальные меры Центрального банка будут способствовать дальнейшему сбалансированию ситуации на рынке недвижимости. Во втором квартале произошло заметное замедление цен на рынке жилой недвижимости. Ежемесячные темпы роста цен оказались ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. За первые шесть месяцев текущего года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 4,5% (в сравнении с 11,8% в январе-июне 2023 года), а на первичном — на 7,2% (по сравнению с 10,9% в предыдущем полугодии). 

В связи с продолжающимся эффектом высокого роста цен, наблюдавшегося во второй половине 2023 года годовой рост цен на вторичное жилье по итогам июня составил 26,3% (14,7% в долларовом эквиваленте). Темпы роста цен на первичном рынке остаются относительно устойчивыми: в годовом выражении стоимость на первичном рынке увеличилась на 35%, а в долларовом — на 22,5%.

С начала года наблюдается устойчивая тенденция к снижению цен на аренду жилья, причем в Ташкенте это снижение более выражено по сравнению с другими регионами. В июне годовой рост суммарного индекса стоимости аренды по республике составил 12,3% (в долларовом эквиваленте — 2,1%). В Ташкенте индекс аренды снизился на 1,2% по сравнению с прошлым годом (долларовый индекс — -10,3%). 

При этом продолжается увеличение разрыва между темпами роста цен на покупку жилья и его аренду, что может оказать понижательное давление на цены купли-продажи и сбалансировать рост стоимости недвижимости. Динамика цен на земельные участки во втором квартале также изменилась: в Ташкенте стоимость одной сотки земли в июне составила 342 млн сумов, что на 25,7% больше по сравнению с прошлым годом.

Сектор строительства, особенно в области жилого строительства, в последние годы значительно вырос. Согласно опросам Центрального банка о потребительских настроениях, 15-20% респондентов уже потратили или планируют потратить средства на ремонт жилья, а около 8% намерены приобрести квартиру. 

В период с 2021 по 2023 годы население вложило в строительство жилых домов 71,8 трлн сумов ($6,4 млрд), что свидетельствует о высоком спросе в этом сегменте. Это, в свою очередь, способствует росту предложения на внутреннем рынке и развитию строительной отрасли. 

В первом полугодии 2024 года было создано около 2 тысяч строительных предприятий, а на конец полугода в стране действовало более 30 тысяч организаций в этой сфере, что составляет около 7% всех хозяйствующих субъектов. Также 7% всех предприятий с иностранным капиталом находятся в строительной отрасли. При высокой активности внутреннее предложение строительных материалов увеличивается, что стабилизирует цены и способствует снижению стоимости жилья на первичном рынке. 

Однако в структуре некоторых строительных материалов все еще преобладают импортные компоненты, такие как лесоматериалы, черные металлы и лакокрасочные изделия. В то же время наблюдается тенденция к сокращению импорта простейших строительных материалов. Учитывая текущие тенденции, ценовые риски со стороны импортных товаров в строительстве не наблюдаются.