Во II квартале года на рынке недвижимости продолжилась высокая активность

Рынок недвижимости в Узбекистане продолжил показывать высокую активность и во II квартале текущего года, согласно обзору ЦБ республики.

Отмечено, что после значительного роста цен в I квартале года произошла коррекция стоимости жилья. Следствием этому является существенное замедление темпов роста цен на недвижимость.

По данным регулятора, всего сделок во II квартале было заключено около 82 тысяч. Это на 6,2% больше, чем в предыдущем. Число сделок увеличилось практически во всех регионах Узбекистана, кроме Ташкентской области — там наблюдался незначительный спад на 2,8%.

Наибольший прирост зафиксирован в:

— Хорезмской — 27,8%;

— Навоийской — 17%;

— Джизакской областях — 16,8%;

— Республике Каракалпакстан — 17,2%.

Первичный рынок недвижимости

Цены во II квартале на «первичку» увеличились на 2,4%. Рассматривая месячную динамику, необходимо отметить, что основной рост пришёлся на апрель – 2,3%. В мае—июне цены на новое жильё практически не изменились.

Вероятно, замедление роста цен также произошло на фоне стабилизации курса национальной валюты.

Вторичный рынок недвижимости

После заметного увеличения стоимости жилья на вторичном рынке в I квартале (сумовый индекс – 10%, долларовый индекс – 4,7%), по итогам II квартала рост цен замедлился и составил 2%.

Долларовый индекс напротив увеличился до 6,2%. Разница в двух индексах объясняется укреплением сума по отношению к доллару в текущем квартале.

Арендная плата

Индекс активности на рынке арендуемого жилья по итогам II квартала вырос, что в основном объясняется сезонным фактором.

Вместе с этим, запросы арендаторов, формирующих данный индекс, в анализируемом периоде преимущественно включают в себя запросы по краткосрочной аренде (из—за начала дачного сезона), в то время как индекс цен арендуемого жилья определяется объявлениями долгосрочной аренды.

Кроме того, повышенный спрос на арендуемое жильё во II квартале может быть связан с существенным притоком туристов, преимущественно из стран СНГ (в частности, из России, Беларуси).

Цены за аренду в мае—июне в сумовом эквиваленте оставались стабильными. В мае стоимость квадратного метра арендуемого жилого имущества по отношению к предыдущему месяцу не изменилась, а в июне выросла на 0,5%.

Ранее Kapital.uz писал, что с начала года в Узбекистане реализовано объектов недвижимости на 1,7 трлн сумов.