18.2.2025 | 16:10

Ташкент ожидает рост предложения офисов и торговых площадей в 2025 году

Аналитики CMWP прогнозируют ввод 137 тыс. кв. м офисов, расширение ритейла и рост спроса на склады

Фото: Абдумавлон Мадмусаев / Kapital.uz

Команда аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила прогноз рынка коммерческой недвижимости Ташкента на 2025 год. Пресс-релиз доступен редакции Kapital.uz.

Офисная недвижимость

В 2025 году рынок продолжит адаптироваться к новым условиям, показывая признаки коррекции после активного роста в предыдущие годы. Ожидается введение в эксплуатацию 137,3 тысяч кв.м офисных помещений (GLA). Основной спрос будет направлен на высококлассные объекты с готовой отделкой.

Возрастание конкуренции среди собственников может привести к пересмотру арендных ставок и условий с целью привлечения долгосрочных арендаторов. Если собственник заинтересован в быстром заключении сделки, он может предложить скидку от 10% до 15% от установленной рыночной ставки.

Ожидается дальнейший рост популярности гибких офисов, что приведет к увеличению их числа на рынке. Этот формат останется особенно востребованным среди технологических компаний и онлайн-торговцев.

Рынок ритейла

Прогнозируется что совокупный объем торговых площадей в 2025 году увеличится на 89 тысяч кв.м, достигнув 567,7 тыс. кв.м (GLA). Однако остаются риски переноса ввода ряда объектов, запланированных к открытию в 2025 году, на 2026 год.

Также ожидается рост числа запросов на реконцепцию торговых объектов, введенных в эксплуатацию в период с 2010 по 2016 годы. Некоторые из них уже начали работы по обновлению своих торговых пространств.

Не предполагается повышения арендных ставок в торговых центрах Ташкента, учитывая ввод новых площадей в 2025 году и их постепенное заполнение арендаторами. При этом доля вакантных помещений, которая остаётся значительной в ряде новых объектов, будет сокращаться.

Склады и логистика

В 2025 году рынок складских помещений в Ташкенте продолжит расти с высоким интересом международных компаний к объектам класса А. Ожидается, что вакантность в этих объектах минимизируется.

Из-за ограниченного предложения свободных площадей предполагается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, так как растет спрос на доступные варианты. К концу 2026 года на рынке Ташкента планируется ввод более 100 тысяч кв.м складской недвижимости, включая как объекты BTS, так и частные объекты в управлении.