Рынок недвижимости Узбекистана: снижение сделок и замедление роста цен

В 2024 году в Узбекистане зарегистрировано 256,6 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, что на 5,8% меньше по сравнению с 2023 годом. Об этом сообщает Центр экономических исследований и реформ.

Стоимость жилья на вторичном рынке в среднем выросла на 6,2% в долларовом эквиваленте. Темпы роста цен продолжают снижаться: в 2023 году увеличение составило 17,5%, а в 2022 году — 23,6%. 

В национальной валюте жилье подорожало на 10,8%, в то время как годом ранее этот показатель составлял 29%. С учетом инфляции реальное подорожание составило лишь 0,9%, тогда как годом ранее оно достигало 18,5%.

Наибольший рост цен за три года был зафиксирован в Ташкентской области, где стоимость квадратного метра увеличилась на 66%, достигнув $657. В Бухарской области за этот период жилье подорожало на 55%, а в Ферганской — на 54%. 

Самая высокая стоимость недвижимости остается в столице — $1097 за квадратный метр, что в 1,5 раза превышает уровень 2022 года. В Самарканде цены выросли на 39%, составив $750 за «квадрат». Самое дешевое жилье расположено в Каракалпакстане — $327, где также зафиксирован минимальный прирост (18%). В числе регионов с низкими ценами — Сырдарьинская — $400 и Джизакская — $417 области.

Также наблюдается замедление ипотечного кредитования. Если в 2022 году объем новых займов вырос почти вдвое, достигнув 14,4 трлн сумов, то в 2024 году этот показатель составил 17,1 трлн сумов — лишь на 6% больше, чем годом ранее. При этом доля кредитов, оформленных для покупки жилья на вторичном рынке, возросла до 40%, однако общий объем таких займов снизился до 6,6 трлн сумов (-7% за год).

По прогнозам экспертов ЦЭИР, в ближайшее время цены на недвижимость стабилизируются. Их расчеты показывают, что при увеличении объема ипотечного кредитования на 1% стоимость квадратного метра возрастает на 0,37%.