ЦБ: разница в стоимости квартир в разных районах Ташкента достигает 63%

Расценки на жилье в столице Узбекистана могут отличаться более чем в полтора раза в зависимости от локации, типа здания и других характеристик. Об этом говорится в отчете Центрального банка по итогам четвертого квартала 2025 года.

Оценивая ситуацию на рынке, специалисты учли ряд ключевых критериев. Помимо геолокации, на ценообразование воздействуют тип конструкции (панель, кирпич или монолит), качество внутренней отделки, количество ярусов в здании и общая квадратура.

За отправную точку при сопоставлении локаций был выбран Алмазарский район столицы. Относительно него, один квадратный метр в Мирабадском районе обходится дороже на 23,7%. Самые бюджетные варианты зафиксированы в Бектемирском районе, где недвижимость дешевле базового показателя на 24,4%. В целом, разрыв между максимальными и минимальными расценками по городу составляет 1,6 раза.

Аналитики также зафиксировали повышение интереса покупателей к объектам в Юнусабадском районе. Три года назад разрыв в стоимости с базовой локацией составлял около 5%, однако к концу 2025 года этот показатель увеличился до 10%.

На сегодняшний день первичный фонд дороже предложений на вторичном рынке примерно на 3%, хотя еще несколько лет назад старые постройки стоили больше на 3-6%. Объекты из кирпича стабильно превышают в цене панельные сооружения на аналогичный процент. Кроме того, регулятор подчеркивает ускоренное удорожание квартир, расположенных в монолитных зданиях.

Состояние помещения остается важным аспектом: объекты с недавним обновлением интерьера выставляются на продажу на 7-8% дороже вариантов со стандартной отделкой. Увеличение общей квадратуры ведет к удешевлению каждого метра на 0,1%. Высотность также играет роль: подъем на каждый следующий уровень снижает ставку за метр на 0,2-0,9%. Самые выгодные предложения традиционно встречаются на первых и последних этажах.