Коммерческая недвижимость Ташкента: ключевые изменения 2024 года

Команда аналитиков консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представлила обзор рынка коммерческой недвижимости Ташкента по предварительным итогам 2024 года. Пресс-релиз имеется у редакции Kapital.uz.

Офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости в Ташкенте остаётся стабильным с начала 2024 года, с минимальными изменениями по сравнению с предыдущим годом. Проблемой по-прежнему является нехватка качественных офисных площадей, что поддерживает высокие ставки аренды. Ставка аренды офисных площадей класса А уменьшилась незначительно на 0,8% и составляет в среднем $32,3/м². В классе B ставки аренды возросли на 2,1%, достигнув среднего значения $23,9/м².

Вакансия в офисах класса А снизилась на 3,5% до 14,1%, тогда как в классе B увеличилась на 3,1% из-за закрытия на реконструкцию ряда объектов. В городе продолжается строительство офисных объектов общей площадью 293,4 тысяч м². Спрос на коворкинги стабильно растёт с 2021 года, и вакансия в них практически отсутствует. Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца 2024 года. В настоящее время функционирует 13 коворкингов, два из которых находятся в стадии подготовки к открытию. Компании предпочитают бизнес-центры в радиусе до 5 км от центра города, а IT-компании активно ищут небольшие офисы для гибридного формата работы и быстрого масштабирования. Девелоперы также предпочитают многофункциональные здания, сочетающие жилую и коммерческую площади, из-за дефицита земельных участков.

Рынок ритейла

В первой половине 2024 года рынок торговых площадей в Ташкенте показал значительный рост на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что положительный тренд продолжится в 2025 году благодаря открытию новых качественных торговых центров, общая площадь которых может составить около 153 тысяч м² (GLA). Средняя запрашиваемая ставка в качественных торговых центрах на первых этажах увеличилась на 2,5% и составила $41/м² за первое полугодие 2024 года. Узбекистан привлекает внимание международных ритейлеров, из которых более 20 брендов ранее не были представлены на рынке страны и открылись в 2023-2024 годах. Активно развиваются и e-commerce.

Склады и логистика

В 2023 году объем международных грузовых перевозок в Узбекистане вырос на 10% по сравнению с 2022 годом. Объем внешней торговли составил $62,6 млрд, основные торговые партнёры — Китай, Россия, Казахстан и Турция. На рынке наблюдается дефицит качественных складов, и в основном строятся объекты по системе Build-to-Suit, что не увеличивает предложение свободных площадей. Арендная ставка в сухих крытых складах класса В и С выросла с $4,64 до $6,67 с начала года, в качественных сухих крытых складах класса А ставки варьируются от $10 до $12. Общий объем складских помещений на рынке Ташкента составляет 384 тысяч м². Основные игроки на рынке — Orient Group и Balton Trading Asia.

Гостиницы

Примерно 90% номерного фонда современных отелей в Ташкенте сосредоточено в отелях высоких ценовых категорий (четыре-пять звезд), что характерно для развивающихся рынков. До конца 2028 года ожидается открытие новых сетевых отелей, которые увеличат номерной фонд страны на 3 565 единиц, из которых 57% (2 035 номеров) запланированы для Ташкента. За первое полугодие 2024 года количество иностранных посетителей Узбекистана составило 3,5 млн человек, что превышает объемы пересечений границы иностранцами за тот же период в 2019 году (~3 млн человек).