Президент подписал закон о легализации самовольно занятых земель и зданий

Президент подтвердил закон, регулирующий признание прав на самовольно занятые земельные участки и постройки на них. Об этом сообщает Министерство юстиции.

В соответствии с этим законом, граждане могут на законных основаниях (в форме аренды или собственности) оформить на свое имя:

• Земельные участки, самовольно занятые для индивидуального жилищного строительства, здания и сооружения на этих участках, если они использовались до 1 мая 2018 года;
• Земли, используемые гражданами и организациями в объемах, превышающих указанные в документах и здания на них, если они использовались до 1 мая 2018 года;
• Земельные участки и постройки на них, на которые еще не завершено признание прав в рамках единовременной акции;
• Земли, выделенные решением хокимов районов (городов) до 8 июня 2021 года, но не утвержденные хокимом области или Советом народных депутатов;
• Жилые помещения на территориях садоводческих и виноградарских товариществ и земельные участки, на которых они расположены;
• Земли предпринимателей, размещенные на территории малых промышленных зон до 9 марта 2020 года;
• Земли, занятые зданиями и домами, приватизированными по государственному ордеру;
• Земли, на которых находятся здания и дома, право собственности на которые признано постановлением хокима.

Для легализации недвижимости должны быть соблюдены следующие условия: 

• земельный участок не был передан другому лицу или выставлен на аукцион;
• отсутствуют споры о его использовании;
• нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество;
• участок не находится в охранной зоне или на орошаемой земле, и его использование не противоречит требованиям генерального плана. 

За легализацию земельных участков и построек предусмотрена единовременная оплата в следующих размерах: 

• в Ташкенте — в 5-кратном размере БРВ (1,7 млн сумов); 
• в Нукусе и областных центрах — в 3-кратном размере БРВ (1 млн сумов); 
• в других городах областного подчинения — в 2-кратном размере БРВ (680 тысяч сумов); 
• в остальных населенных пунктах — в размере 1 БРВ (340 тысяч сум). 

В остальных случаях оплачивается единовременный платеж по средней аукционной цене для данной территории. От уплаты освобождаются инвалиды I и II групп, лица, которые уже оплатили взнос в ходе предыдущей «акции» и лица, включенные в информационную систему «Единый реестр социальной защиты», которым предоставляется скидка 50%.

В соответствии с законом, право аренды земли под индивидуальными жилыми домами предоставляется в следующих размерах: 

• если земля была занята до 1 июля 1998 года максимальный размер составляет 0,24 га; 
• если с 1 июля 1998 года по 1 мая 2018 года — до 0,06 га в городах Ташкенте, Нукусе и областных центрах;
• в остальных регионах — до 0,12 га.

Земля, превышающая эти нормы при отсутствии споров может быть официально выделена под фермерское или приусадебное хозяйство. Признание прав на землю осуществляется поэтапно по регионам:

• Агентство кадастра создает Автоматизированную информационную систему, в которую вносятся шесть различных типов первичных данных по всем землям;
• Десять уполномоченных органов (включая хокимият, строительные и экологические службы, налоговую, агентство «Узбеккосмос» и другие) вносят в систему соответствующую информацию по каждому земельному участку;
• Электронная база данных, созданная в системе публикуется в микрорайонах, на сайте Агентства кадастра и в других источниках. 

Полноту и законность собранных документов проверяют судебные органы. Агентство кадастра направляет уведомления гражданам, получившим положительное заключение. Лицам, внесшим единовременную оплату на основании уведомления ежеквартально будут признавать права на аренду земли и собственность на здания и сооружения по решению областного Совета народных депутатов.

Закон вступит в силу через три месяца.