В Узбекистане могут ввести налоговый кешбэк на покупку жилья

В Узбекистане обсуждается возможность введения налогового кешбэка при приобретении жилья. Эта инициатива прозвучала 29 августа в ходе открытого диалога с представителями строительной сферы, организованного Торгово-промышленной палатой.

Как отметил председатель ТПП Даврон Вахабов, сегодня около 90% жилья приобретается без учета НДС. По его словам, лишь около 10% сделок проходят официально с уплатой налога, что отражает сохраняющуюся долю теневого оборота в секторе.

Доля теневого сектора в строительстве оценивается в 41% или 97 трлн сумов. Недоплаченные налоги составляют 1,2 трлн сумов, выявленные хищения — 203 млрд. Более половины сотрудников отрасли в 2024 году работали неформально — 322 тысячи против 294 тысячи официально занятых. В 17% сделок стоимость квадратного метра превышала 8 млн сумов, тогда как в 83% случаев она была ниже: до 5 млн сумов (39%) и от 5 до 8 млн (44%).

Участились случаи, когда жильё оформляется по заниженным ценам: так, более 126 тысяч кв. м (10 тысяч квартир) были проведены по документам по 1,2 млн сумов за квадратный метр — менее $100. Из-за занижения объемов работ на 914 стройках бюджет недополучил 243 млрд сумов, а несвоевременная постановка на учет 1,5 тысяч завершенных объектов лишила его еще 200 млрд сумов налогов на землю и имущество.

Также отмечается, что в 6,3 тысяч обществ с ограниченной ответственностью числится не более одного сотрудника. На 32,4 тысячах объектах зафиксированы случаи ухода от налогов, когда строительные материалы на 5,7 трлн сумов оформлялись как вклад в уставный капитал.

В этой связи рассматривается механизм возврата части налога в виде кешбэка для физических лиц. Размер возврата может составить 4–6% от суммы сделки. Вахабов подчеркнул, что такая мера побудила бы покупателей требовать у застройщиков счет-фактуры, что, в свою очередь, способствовало бы прозрачности операций на рынке недвижимости.