Как теперь покупать жилье и автомобили в Узбекистане: пошаговая инструкция с 2026 года

Ранее Kapital.uz сообщал, что в Узбекистане утвердили новый порядок безналичного расчета при покупке жилья и транспортных средств. С 1 апреля 2026 года крупные сделки будут переведены на использование эскроу-счетов, что изменит привычный алгоритм работы с нотариусами и банками.

1. Какие сделки попадают под новые правила

С 1 апреля 2026 года в стране вводится обязательный механизм оплаты через банковские счета для определенных категорий имущества. Регламент распространяется на:

• Куплю-продажу жилой недвижимости.

• Автомобили категорий M, N, O и G, с момента выпуска которых прошло менее 10 лет.

• Специальную технику.

2. Пошаговая схема проведения сделки

Процесс покупки теперь жестко регламентирован и включает взаимодействие между покупателем, банком и нотариусом:

1. Обращение в банк: Покупатель или его доверенное лицо подает заявление в банк лично или через цифровые сервисы.

2. Размещение средств: Согласованная сумма переводится на специальный эскроу-счет. Деньги можно внести как наличными, так и безналичным переводом, после чего они блокируются банком до завершения договора.

3. Уведомление нотариуса: Если имущество приобретается в кредит, банк самостоятельно направляет электронное подтверждение нотариусу.

4. Оформление у нотариуса: Стороны обращаются в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

5. Проверка оплаты: Нотариус в режиме реального времени проверяет наличие заблокированных средств на счету через систему электронного обмена данными.

6. Завершение сделки: Только после подтверждения оплаты нотариус заверяет договор, а средства автоматически переводятся на счет продавца.

3. Инструменты платежа

Основным инструментом для проведения операций станут эскроу-счета, однако в этом качестве могут выступать и другие банковские продукты. Для зачисления и блокировки средств покупатели могут использовать банковские карты, электронные кошельки или вклады до востребования. Для проведения оплаты покупателю необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением, после чего средства будут зарезервированы до момента подтверждения сделки нотариусом

4. Особенности рассрочки и получения денег

Если стороны договорились о покупке имущества в рассрочку, на эскроу-счет необходимо внести только сумму первоначального взноса. После завершения юридического оформления сделки и перевода средств на счет продавца, бывший владелец может по своему желанию обналичить полученную сумму в кассе банка.

5. Лимиты на банковские комиссии

С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступают в силу максимальные размеры выплат за банковское обслуживание договоров купли-продажи через систему эскроу. Для операций с недвижимостью размер сбора не должен превышать 50% от БРВ (206 тысяч сумов), а для сделок с автотранспортом комиссия ограничивается 25% от БРВ (103 тысячи сумов). Указанные ценовые рамки обязательны для банков с государственным участием, тогда как частные финансовые институты могут устанавливать тарифы самостоятельно. В случае расторжения или отмены соглашения все деньги со счета эскроу в обязательном порядке возвращаются отправителю.

Важно

Нотариусы в Узбекистане получают право заверять договоры купли-продажи недвижимости и авто только после получения официального цифрового подтверждения от банков о наличии средств на счету. Внедрение эскроу-счетов обеспечивает безопасность обеим сторонам: продавец гарантированно получает оплату, а деньги покупателя защищены до момента завершения регистрации прав собственности. Новые правила вступают в силу с 1 апреля 2026 года и касаются как жилья, так и транспортных средств возрастом до 10 лет.