Жилье в Узбекистане стало менее доступным несмотря на стабилизацию рынка

За последние четыре года в Узбекистане наблюдается стремительный рост цен на жилье. Об этом сообщает Центральный Банк.

Если в начале 2020 года средняя цена одного квадратного метра составляла около 6 млн сумов, то к концу 2024 года она превысила 9 млн сумов.

Как показывают данные, представленные на графике, рыночные цены стабильно превышают фундаментальные оценки. Особенно заметным этот разрыв стал начиная с 2022 года. В 2023 году он достиг пика, разница между рыночной и фундаментальной стоимостью жилья превысила 20%. В 2024 году разрыв сократился, но остается высоким — на уровне 15%.

Ослабление спроса на фоне высоких цен в сочетании с ростом объемов предложения способствовало выравниванию баланса на рынке. Несмотря на это, в среднем по итогам года рыночные цены оставались на 17% выше фундаментальных значений.

Одновременно ужесточились условия ипотечного кредитования. Банки внедрили более строгие стандарты при рассмотрении заявок: повысились процентные ставки, сократились сроки погашения, что увеличило ежемесячную нагрузку на заемщиков. В результате, несмотря на рост средней номинальной заработной платы на 17% в прошлом году, средний ежемесячный платёж по ипотеке вырос на 44%. Это негативно сказалось на доступности жилья: соответствующий индекс снизился на 27 процентных пунктов.