Стали известны детали проекта закона о долевом строительстве

В Узбекистане на общественное обсуждение вынесли проект закона о возведении многоквартирных домов и иных объектов на основе долевого участия. Соответствующее предложение опубликовано на Портале для обсуждения проектов нормативно-правовых документов.

Новый документ направлен на регулирование отрасли и определяет четкий порядок инвестирования в жилье. Законопроект закрепляет право собственности участников на объекты и гарантирует защиту их законных прав.

Действие закона не будет распространяться на следующие случаи:

• привлечение финансов собственников и третьих лиц для строительства жилья в зонах реновации;

• возведение многоэтажных зданий и других объектов без участия денег дольщиков;

• строительство недвижимости жилищно-строительными кооперативами за счет личных средств их членов;

• отношения, связанные с будущей купле-продажей объектов, если деньги граждан не направляются непосредственно на строительные работы.

Согласно проекту, в стране установят прозрачный механизм взаимодействия между населением, девелоперами и банками. Все данные о процессах будут публиковаться в Единой информационной системе жилищного строительства. Основным условием станет хранение денег вкладчиков на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках.

Привлечение финансов способами, не предусмотренными законодательством, будет запрещено. Застройщики и их конечные бенефициары понесут персональную ответственность за нанесенный ущерб. Также вводится наказание для лиц, незаконно собирающих деньги на строительство.

Помимо этого, планируется создание институциональной системы государственного контроля. В договорах будут закреплены обязательные условия о сроках строительства и ответственности за их нарушение. Власти сформируют единые реестры проблемных объектов, надежных банков и проверенных проектов. В случае неплатежеспособности строительной компании или финансовой организации предусмотрен алгоритм их замены. Общественное обсуждение инициативы продлится до 30 декабря.