Доходность инвестиций в недвижимость Ташкента снизилась до 7,6%

В январе текущего года доходность инвестиций в многоквартирные дома в Ташкенте снизилась до 7,6%, тогда как в феврале 2024 года она составляла 32,4%. Об этом сообщает Институт макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ).

Доходность вложений различалась в зависимости от района и количества комнат. Так, среди однокомнатных квартир снижение показателей зафиксировано в Мирабадском районе — с 53% до -1,7%, тогда как в Бектемирском, напротив, наблюдался рост — с 46,8% до 54,3%. 

Среди двухкомнатных квартир доходность снизилась в Яккасарайском районе (с 24,2% до 15,1%) и Учтепинском (с 27% до 2,6%). Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали отрицательную доходность на уровне -5,5% (ранее 33,7%), а в Яккасарайском показатель снизился до 10,4% (с 22,8%). В сегменте четырехкомнатных квартир аналогичная тенденция наблюдается в Бектемирском (с 37,9% до -7,3%) и Чиланзарском (с 19,8% до 16,5%).

Снижение доходов от изменения цен на жилье

В феврале 2024 года доходность от роста (или снижения) стоимости недвижимости в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах в среднем составляла 16,1%, 26,9% и 15,4% соответственно. Однако к январю 2025 года эти показатели снизились до 3%, 2,8% и 0,3%.

Практическая остановка роста цен на жилье и их незначительное снижение привели к резкому падению доходности в Шайхантахурском (с 35,8% до -0,8%) и Юнусабадском районах (с 30,4% до -3,4%).

Доходность от сдачи жилья в аренду

В январе 2025 года средний годовой доход от аренды в Мирабадском районе составил 10% (ранее 10,4%), в Мирзо-Улугбекском — 9,9% (10,6%), в Шайхантохурском — 9,8% (11,6%). В районах с более доступными ценами на аренду доходность была ниже: в Алмазорском — 8,9% (9,4%), Учтепинском — 8,9% (8,6%), Сергелийском — 8,9% (8,4%).

Снижение инвестиционной привлекательности малогабаритных квартир

Доходность инвестиций в однокомнатные и двухкомнатные квартиры также продолжает снижаться. Если в феврале 2024 года этот показатель составлял 35,6% и 30,8% соответственно, то в январе 2025 года он упал до 14,3% и 7,5%.

Аналогичная тенденция отмечается в сегменте трехкомнатных (с 33% до 5,5%) и четырехкомнатных квартир (с 30,3% до 2,9%).

Сравнение с банковскими депозитами

С середины прошлого года доходность вложений в недвижимость опустилась ниже среднего уровня доходности по депозитам в национальной валюте. В 2023–2024 годах средняя процентная ставка по валютным депозитам составляла около 5%, тогда как по вкладам в национальной валюте в пределах 21–22%.