Доходность инвестиций в жилье Ташкента резко снизилась

С февраля по октябрь текущего года доходность инвестиций в жилую недвижимость Ташкента уменьшилась с 32,4% до 12,2% годовых. Это подтверждает исследование, проведенное Институтом макроэкономических и региональных исследований (IMRS).

Данный показатель включает как рост стоимости недвижимости, так и доходы от её аренды.

После бурного роста цен в прошлом году рынок жилой недвижимости Ташкента вступил в период стабилизации. В Шайхантахурском районе доходность от изменения стоимости жилья снизилась с 35,8% в феврале до 5,5% в октябре. В Мирабадском и Яккасарайском районах она уменьшилась с 23,2% и 16,1% до 1,9% и 3,5% соответственно. В Мирзо-Улугбекском и Учтепинском районах доходность от роста цен стала отрицательной.

Снижение доходов от аренды жилья также затронуло более дорогие районы города, в то время как в Сергелийском и Учтепинском районах наблюдается небольшой рост. На октябрь средний доход от аренды столичной недвижимости составил 9–10% годовых.

В целом, несмотря на эти изменения, однокомнатные квартиры остаются самым выгодным вложением. В прошлом месяце их доходность составила 16,7%, что значительно ниже показателя в 35,6% в феврале. Для двухкомнатных квартир доходность упала с 30,8% до 12,2%. Квартиры с большим количеством комнат приносят доходность около 10% годовых.

Генеральный директор риэлторской компании Domio, основатель ипотечного сервиса instateka Domio Шухрат Хасанов поделился мнением с редакцией Kapital.uz, отвечая на вопросы о текущей ситуации на рынке.

Что, на ваш взгляд, является основными факторами, которые привели к снижению доходности инвестиций в жилую недвижимость Ташкента за такой короткий срок?

Основными факторами снижения доходности в жилую недвижимость являются:

1. Возросшая по сравнению с 2023 годом  стоимость квартир.
2. На доходность определенное влияние оказала стагнация стоимости аренды во 2 квартале 2024 года — большинство владельцев сделали скидки для действующих и новых арендаторов.
3. Переток финансовых средств с рынка недвижимости на банковские депозиты в связи с ростом доходности последних.

В каких районах Ташкента можно ожидать наибольшие возможности для выгодных вложений в недвижимость в условиях текущей стабилизации рынка?

Текущая стабилизация рынка выводит на первый план исследование объектов и потребительских предпочтений. В настоящий момент меняются потребности клиентов.

На что стоит обратить внимание:

Проекты с современными свойствами — двор без машин, наличие детских площадок, торгово-сервисные предприятия на первых этажах с востребованными услугами (сетевые продуктовые магазины, кафе и рестораны, центры для обучения детей и т.д.), зеленые зоны, наличие организованных парковочных мест.

• Логистика — автодороги, общественный транспорт;
• Близость парков, крупных торгово-развлекательных центров;
• На наличие качественных школ, детских садов, университетов в 15 минутной доступности;
• Удобный и отвечающий современным требованиям планировку квартиры;
• Качественные жилищно-коммунальные компании.

Комплексный подход к развитию территории жилого комплекса и близлежащей территории будет оказывать значительное влияние на выбор клиентов и, соответственно, на стоимость объектов.

Не менее важным является гарантия качества строительства и наличие всех разрешительных документов.

Таким образом выгодные вложения стоит ожидать только в качественных проектах с последующим обслуживанием, в настоящий момент такие проекты есть в центральных и примыкающих районах города.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость, учитывая текущую ситуацию на рынке?

Вкладываться в недвижимость не только стоит, а даже нужно.

Ежегодно население страны растет на 700-800 тыс человек. Идет процесс постепенного переезд граждан из сельской местности в города. Сейчас только 50% населения живет в городах, а вторая половина — 18,5 млн жителей — пока вне городов. В ближайшие 10 лет от 3 до 5 млн жителей переедет в города, еще порядка 5 млн человек прирастут города в силу рождаемости.

То есть мы имеем примерно 10 млн клиентов на жилую недвижимость в городах. Это и будет постоянный спрос на квартиры. Дополнительный фактор спроса на недвижимость является рост благосостояния граждан — в ближайшие 6 лет планируется повышение доходов населения от 50% до 75%.

Все указанные выше факторы будут положительно влиять на текущую ситуацию с вложениями в недвижимость.