Как защитить себя от выселения

После начала мобилизации в России, граждане этой страны начали массово переезжать в ближайшие страны. Многие направились в Грузию, некоторые в Казахстан, а какая- то часть выбрала Узбекистан. Такой приток релокантов сильно сказался на рынке недвижимости в Узбекистане. Владельцы квартир увеличили стоимость аренды жилья в два раза, а даже, бывает и в три раза. Такая ситуация для них создает идеальный момент для того, чтобы выселить своих квартирантов, которые уже платят вдвое меньше. Юрист Бобир Мукаддамов разобрался, как нужно вести себя в таких ситуациях.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Узбекистана, расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон. Таким образом, если срок договора еще не истек, то можно спокойно вносить ежемесячную оплату и продолжить жить в данной квартире до конца срока договора. 

Владелец квартиры может расторгнуть договор только в некоторых случаях:

• неоплаты в течение 6 месяцев (по длительному договору); 
• нарушение дважды условий оплаты (по краткосрочному договору);
• за порчу имущества собственника; 
• за ненадлежащее использование имущества. 

Если же вас поселили, но без договора, то в соответствии со ст. 159-1 Кодекса об административной ответственности РУз, отсутствие договора аренды (найма), влечет наложение штрафа до 10 БРВ (3 млн сумов) на собственника жилья. А в соответствии со ст. 985 Гражданского кодекса РУз, у вас есть право в судебном порядке взыскать с собственника жилья причиненный вам материальный вред. 

Также при оформлении договора арендатор должен внимательно учитывать: 

• сроки;
• суммы; 
• порядок компенсации (в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника).

Напомним, что в Ташкенте цены на аренду квартир за последние два месяца подорожали в два раза.