ЦБ: разрыв цен на жильё и реальной стоимости сократился с 17% до 4% — рынок входит в фазу охлаждения

Разрыв между рыночной и фундаментальной стоимостью жилья сократился, что указывает на фазу охлаждения рынка. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности ЦБ.

К началу июля разрыв снизился до 4% против 17% в начале года. Фундаментальная стоимость квадрата оценивалась в 9,1 млн сумов, тогда как рыночная — в 9,4 млн.

ЦБ связывает это с двумя факторами. Во-первых, с существенным ростом предложения: объем строительных работ за полгода достиг 137,6 трлн сумов — на 72% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Во-вторых, со снижением спекулятивного спроса. Это отражается в замедлении роста арендных ставок до 12% годовых.

В результате цены на недвижимость в нацвалюте снизились на 4,9%, а в долларовом выражении — на 6,2%.

Отмечается, что впервые с 2021 года доходы населения росли быстрее стоимости жилья. За первое полугодие средний номинальный оклад увеличился на 17%, а индекс соотношения цен на недвижимость к зарплате опустился до –0,3.

При этом спрос на жильё сохраняется: по данным регулятора, 157,3 тысяч семей в стране не имеют собственной недвижимости. За шесть месяцев оформлено 177,5 тысяч договоров купли-продажи (+11%), из них 31,6 тысяч — с использованием ипотеки. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 19,2%, а средний срок вырос до 17,2 года.