Предпринимателям разрешили арендовать землю рядом с их объектами без аукциона

31 июля 2025 года Кабинет Министров принял постановление «О мерах по дальнейшему упрощению порядка сезонного использования прилегающих территорий субъектами предпринимательства».

Документ подготовлен в соответствии с указом президента от 30 августа 2024 года и направлен на упрощение доступа предпринимателей к прилегающим земельным участкам, которые ранее можно было использовать только после длительных согласований.

С 1 октября 2025 года предприниматели смогут арендовать прилегающие к их зданиям и сооружениям участки, включая земли, находящиеся в постоянном пользовании государственных органов и организаций (кроме территорий при школах и медучреждениях).

Новый порядок предусматривает:

• аренду без аукциона — напрямую, если участок примыкает к объекту предпринимателя;
• срок аренды — один календарный год с возможностью продления;
• арендную плату — до 3-кратной ставки земельного налога;
• оформление договоров через электронную систему, контролируемую Налоговым комитетом.

Впервые установлены единые правила:

• объекты размещаются только по утвержденным схемам и в соответствии с архитектурным дизайн-кодом;
• запрещено капитальное строительство и изменение внешнего облика без согласования;
• при нарушениях — объект демонтируется, договор расторгается

До начала октября 2025 года местные органы власти должны:

• провести инвентаризацию незаконно размещенных объектов;
• легализовать их или освободить участки;
• опубликовать утвержденные схемы и дизайн-коды на официальных сайтах.

Постановление также предусматривает механизм распределения арендных платежей между государственными структурами и местными бюджетами, чтобы повысить заинтересованность органов власти в легализации деятельности предпринимателей.

В результате нового порядка ожидается:

• рост деловой активности в махаллях и на улицах;
• сокращение теневой аренды;
• улучшение внешнего облика городов;
• рост доходов в бюджеты.

При этом аренда не дает права собственности, не допускает капитального строительства и не предоставляет оснований для оформления недвижимости.