Аренда торговых площадок в Ташкенте: сколько стоит в 2024 году

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) изучила состояние стрит-ритейла в Ташкенте за первое полугодие 2024 года.

Что такое стрит-ритейл? Стрит-ритейл — это формат торговли, при котором магазины, кафе и другие торговые точки располагаются на первых этажах зданий с отдельными входами с улицы. Такой формат особенно популярен в центре города, где высокий пешеходный трафик привлекает много клиентов.

Ключевые локации стрит-ритейла в Ташкенте:

1. Улица Тараса Шевченко
2. Улица Шота Руставели
3. Проспект Амира Темура
4. Tashkent City

В этом году отчет включил новые зоны, такие как улица Шахрисабз и квартал Ц-1, выбранные по результатам опроса жителей.

Основные тенденции:

Общая динамика: Стрит-ритейл в Ташкенте демонстрирует стабильность с незначительным ростом. Вакантные коммерческие площади сократились на 0,2%. Однако в Tashkent City уровень вакантных помещений остаётся высоким — 46%, несмотря на снижение на 22% по сравнению с прошлым годом.

Арендные ставки: Средняя ставка аренды в этом году составляет $26,8 за квадратный метр, в то время как в 2023 году она была $21,3 за квадратный метр.

Tashkent City: В зоне стрит-ритейла Tashkent City, которая включает 271 помещение в жилых комплексах Boulevard и Gardens Residence, аренда выросла до $28,1 за квадратный метр в месяц. Это на 3% выше по сравнению с прошлым годом. Вакансия остаётся высокой из-за открытия нового торгового центра Tashkent City Mall.

Проспект Амира Темура: Проспект Амира Темура, расположенный от улицы Абдуллы Кадыри до Малой Кольцевой дороги, пользуется высоким спросом благодаря удобному транспортному сообщению и близости к бизнес-центрам. Количество торговых точек увеличилось с 139 до 158, а средняя ставка аренды выросла на 28%, достигнув $24,7 за квадратный метр в месяц.

Улица Тараса Шевченко: Эта улица, расположенная рядом с метро и центральным вокзалом, популярна среди ресторанов и кафе. Средняя ставка аренды здесь достигла $31,2 за квадратный метр в месяц, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом.

Улица Шота Руставели: Эта улица отличается высоким уровнем торговой активности. Средняя ставка аренды составляет $24 за квадратный метр в месяц, увеличившись на 8% за год. Ключевые арендаторы — небольшие стартапы и местные компании.

Квартал Ц-1: Квартал Ц-1, охватывающий проспект Мустакиллик и улицу Абдуллы Кадыри, привлекает жителей спальных районов и посетителей близлежащих парков и образовательных центров. Арендная ставка варьируется от $17 до $35 за квадратный метр в зависимости от расположения. Средняя ставка составляет $25 за квадратный метр в месяц.

Улица Шахрисабз: Улица Шахрисабз, от проспекта Амира Темура до улицы Истикбол, характеризуется хорошей транспортной доступностью. Основное предложение составляют кафе и рестораны. Средняя ставка аренды составляет $26,5 за квадратный метр в месяц. Проблемой остаётся нехватка парковочных мест.