Аренда складских помещений в Узбекистане подешевела на 13,4%

В 2025 году средние ставки на рынке складской недвижимости Узбекистана сократились на 13,4% в годовом выражении. Об этом сообщили эксперты аналитической компании CMWP.

К концу декабря совокупный объем качественных логистических площадей в стране составил 634 тысячи кв. м. В сравнении с 2024 годом показатель вырос на 12,6%.
Основная инфраструктура сосредоточена в Ташкенте и столичной области — на этот регион приходится 460 тысяч кв. м или 72,5% всего предложения. В остальных областях республики расположено 175 тысяч кв. м. Увеличение итоговых показателей по сравнению с прошлым годом связано не только с новым строительством, но и с уточнением базы данных, в которую включили ранее не учтенные объекты.

За двенадцать месяцев в эксплуатацию ввели 71,2 тысячи кв. м новых помещений, что почти вдвое меньше результатов предыдущего периода. При этом в отрасли анонсированы крупные проекты Silk Way PTC и DP World, которые к 2030 году должны обеспечить дополнительно 255 тысяч кв. м. В статистике не учитывались склады площадью менее 1 тысячи кв. м и постройки низкого качества, относящиеся к теневому сектору.

Средняя стоимость аренды зафиксировалась на отметке $8,86 за кв. м. Почти половину рынка (49%) занимают склады категорий B и B+. На высококлассные объекты (A/A+) приходится 34%, а на долю специализированных холодильных и морозильных комплексов — около 3,1%.

Рынок начинает переходить от модели строительства «под себя» к профессиональному девелопменту. Появляются полноценные проекты форматов built-to-suit и built-to-lease, ориентированные на долгосрочную аренду. Развитию сегмента способствуют государственные субсидии, создание специальных экономических зон и рост присутствия международных логистических компаний.