В Узбекистане вводят новую систему аренды сельхозземель

3 февраля 2025 года был принят указ президента о мерах по повышению плодородия сельскохозяйственных земель и привлечению инвестиций в отрасль. Об этом сообщает Norma.

В качестве эксперимента вводится новая система аренды сельхозземель, где арендаторы самостоятельно выбирают культуры с высокой добавленной стоимостью. Участки от 3 до 50 гектаров будут выставляться на электронные торги через платформу E-auksion, при этом сохраняются границы полей и система орошения.

В документации лотов и договорах аренды обязательно указываются:

• нормативная стоимость земли и ее балл бонитета;
• состав и качество почвы с датой анализа;
• рекомендуемые культуры для севооборота;
• методы водоснабжения и гарантированные государством годовые лимиты подачи воды;
• проект землеустройства с возможностью размещения сельхозобъектов на краях полей (до 1 % арендованной площади, но не более 20 соток, за исключением охранных зон).

Все физические и юридические лица-резиденты, включая предприятия с иностранными инвестициями могут участвовать в электронных онлайн-аукционах по аренде сельскохозяйственных земель. Однако победитель аукциона обязан зарегистрировать юридическое лицо в той области (или в Каракалпакстане), где расположен участок, либо изменить свой юридический адрес на эту территорию.

Начальная цена на аукционе устанавливается в размере 50 % от нормативной стоимости земли. Если лот не реализован, его повторно выставляют на торги каждые пять дней. При этом цена постепенно снижается — сначала на 10 %, а затем до 20 % от стартовой стоимости.

Победитель аукциона получает в аренду земельный участок на 49 лет с возможностью продления срока. Он также имеет право:

• самостоятельно определять виды, сорта и объемы выращиваемых культур;
• передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (безвозмездно или за плату);
• сдавать участок в субаренду в соответствии с Земельным кодексом.

При этом арендатор обязан:

• соблюдать правила севооборота;
• рационально использовать землю, поддерживать и повышать ее плодородие;
• ежегодно предоставлять в информационную систему Налогового комитета данные о выращенных культурах, их объемах и реализованной продукции;
• регулярно проверять нормативную стоимость участка, балл бонитета, состав и качество почвы в установленные законодательством сроки.

На первом этапе новая система будет внедряться до весеннего посевного сезона 2025 года. Она охватит пустующие земли, находящиеся в распоряжении районных хокимиятов, где не планировалось выращивание хлопка и зерновых для урожая 2025 года и последующих лет. Эти участки расположены в районах, включенных в утвержденный перечень.

Для реализации реформ создаются:

• Проектный офис по земельным реформам при Министерстве экономики и финансов;
• государственные предприятия «Дирекция по обслуживанию переданных в аренду сельскохозяйственных земель» при Совете Министров Каракалпакстана и хокимиятах Андижанской, Джизакской, Наманганской, Ташкентской и Ферганской областей.

Документ вступил в силу 4 февраля 2025 года.